Okres letni to czas, w którym wielu mieszkańców bloków zaczyna myśleć o instalacji klimatyzacji oraz osłon zewnętrznych, takich jak, np.: markizy, rolety, czy daszki nad balkonami. Ma to związek nie tylko ze zmianami klimatu i wzrostem temperatur w miesiącach letnich, ale także coraz powszechniejszym modelem pracy zdalnej i hybrydowej.
Osłony zewnętrzne i klimatyzacja
Osłony zewnętrzne na oknach i balkonach mieszkań w blokach, to najskuteczniejszy sposób na ochronę przed dokuczliwym promieniowaniem słonecznym. Należy jednak pamiętać, że o ile instalacja rolet wewnątrz mieszkania jest prywatną sprawą każdego mieszkańca, to montaż markizy lub klimatyzatora na elewacji oznacza ingerencję w część wspólną budynku. Chodzi tu nie tylko o kwestie estetyczne, ale również o bezpieczeństwo.
Przed montażem różnych instalacji na balkonach właściciele lokali mają obowiązek dopełnić określonych formalności. Niestety prawo nie rozstrzyga precyzyjnie wszystkich kwestii. O tym, że wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe w bardzo różny sposób podchodzą do tych kwestii najlepiej świadczy widok niektórych usiedli.
Parasole i parawany na balkonach – bez zgody zarządu
Na pewno montaż parasola przeciwsłonecznego na balkonie lub loggii nie wymaga niczyjej zgody oprócz aprobaty domowników. Jest tak, ponieważ jest on umieszczony w miejscu, które stanowi wyłączą własnością właściciela mieszkania. Należy tutaj mieć jednak na uwadze ich zabezpieczenie w przypadku wichur aby nie zostały porwane i nie spowodowały szkód w mieniu i zdrowiu sąsiadów.
Rolety zewnętrzne, markizy i jednostki zewnętrzne klimatyzacji – potrzebna zgoda
Musimy pamiętać, że montaż jednostek zewnętrznych klimatyzatorów, markiz, czy daszków nad balkonem, które ingerują w elewację budynku możliwy jest jedynie po uzyskaniu pisemnej zgody zarządu wspólnoty lub spółdzielni. Pisząc podanie do zarządu trzeba się liczyć z koniecznością podania wymiarów urządzeń oraz dołączenia szkiców obrazujących instalacje, które mają znaleźć się na naszym balkonie. Z reguły właściciele mieszkań otrzymują takie zgody.
Instalacje przekraczające 3 m wysokości – potrzebna zgodna starostwa powiatowego
Zgodnie z art. 29 ust 2 pkt 15 Ustawy Prawo budowlane jeśli chcemy zamontować urządzenie przekraczające 3 m wysokości zamiar ich montażu w pierwszej kolejności trzeba będzie zgłosić w starostwie powiatowym. Zgoda wspólnoty lub spółdzielni może nastąpić w takim przypadku dopiero po upływie terminu na wniesienie sprzeciwu przez starostę.
Montaż klimatyzacji
Często się zdarza, że zarząd wspólnoty (niekiedy w porozumieniu z projektantem budynku) opracowuje wytyczne, które muszą spełnić właściciele mieszkań, aby uzyskać zgodę na montaż klimatyzacji. Jest to forma zabezpieczenia interesów Wspólnoty w kwestiach technicznego utrzymania budynków oraz ich estetyki.
Założenia te mogą obejmować, np.:
- konieczność podpisania oświadczenia przyjmującego odpowiedzialność za zamontowaną instalację oraz jej potencjalny wpływ na inne elementy budynku,
- umożliwienie przeprowadzania kontroli poprawności zamontowanego urządzenia,
- dopuszczenie instalowania jednostek zewnętrznych tylko na loggiach, balkonach i tarasach,
- brak zgody na montaż jednostek na, barierkach i balustradach balkonowych oraz na dachach,
- odprowadzenie skroplin systemowo lub do odrębnego pojemnika, nie dopuszcza się odprowadzania skroplin na posadzkę balkonów i tarasów,
- konieczność przywrócenia powłokom i warstwom ogniochronnych odporności ogniowej poprzez wypełnienie ich masą ognioochronną (w sytuacji, gdy były dokonywane przewierty przez te powłoki).
Konieczność przywrócenia stanu pierwotnego
Należy pamiętać, że montowanie bez porozumienia ze wspólnotą lub spółdzielnią mieszkaniową klimatyzacji, markiz lub daszków wpływających na wygląd, funkcjonalność i bezpieczeństwo użytkowania elewacji budynku może narazić nas na duże wydatki związane z koniecznością usunięcia tych urządzeń i koniecznością przywrócenia elewacji do stanu pierwotnego pod rygorem odpowiedzialności cywilnej za naruszenie substancji budynku i za korzystanie z części wspólnej nieruchomości (taką jest elewacja budynku), bez wymaganej zgody Wspólnoty Mieszkaniowej.