roczne zebrania wspólnot Tag

by sylwrot

Obowiązek segregacji odpadów

• Przypominamy, że zgodnie z nowelizacją przepisów z dnia 1 marca br. na terenie m. st. Warszawy wprowadzony został obowiązek segregacji odpadów komunalnych oraz nowe stawki za odbiór odpadów komunalnych.
• Od 1 marca br. zaczęła obowiązywać miesięczna opłata w wysokości 65,00 zł od gospodarstwa domowego (za lokal mieszkalny) oraz opłata w wysokości 1,35 zł/m² (liczona od powierzchni lokalu użytkowego).
• Opłata ta dotyczy odpadów odpowiednio segregowanych przez Mieszkańców! W przypadku niewypełniania obowiązku segregacji opłata wzrośnie dwukrotnie, czyli wyniesie 130 zł za lokal mieszkalny i 2,70 zł/m² lokalu użytkowego!
• Jeżeli m.st. Warszawa stwierdzi brak segregacji śmieci, może odmówić odbioru śmieci, naliczyć karę Wspólnocie, a także zakwalifikować Wspólnotę jako niesegregującą i nałożyć najwyższą opłatę.
  Przypominamy, że poprzednie opłaty były uzależnione od ilości osób zamieszkujących i zgłoszonych w deklaracji.
• Zmiana stawki za odbiór odpadów wynika z podjętej Uchwały Nr XXIV/676/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 12 grudnia 2019 r, która zaczęła obowiązywać od dnia 1 marca 2020 roku zgodnie z Uchwałą Nr XXV/730/2020 z dnia 16 stycznia 2020 roku.
• Obowiązek poprawnej segregacji śmieci dotyczy : właścicieli oraz osoby wynajmujące! Zlekceważenie reguł segregacji śmieci spowoduje radykalny wzrost opłat ponoszonych przez każdego Mieszkańca!
• W przypadku zmiany sytuacji w zakresie zamieszkiwania lub wykorzystania Państwa lokali prosimy o niezwłoczne przekazanie pisemnych oświadczeń w tym zakresie do Administracji osiedla.

Ułatwienia dla Mieszkańców

Dodatkowo informujemy, że została uruchomiona wyszukiwarka segregacji: https://segregujna5.um.warszawa.pl/ Można również pobrać na telefon aplikację 1915, w której między innymi można sprawdzić aktualny harmonogram wywozu odpadów lub wyszukiwarkę, która w przypadku wątpliwości pomoże Państwu ustalić gdzie wyrzucić odpad.

Przypominamy także, że w pomieszczeniach śmietnikowych zamontowane zostały tabliczki z oznaczeniami pojemników na odpady, które mają za zadanie ułatwić właściwą segregację.

Poniżej szczegółowe informacje na temat nowych warunków wprowadzonych przez Radę m. st. Warszawy.

Pomoc osłonowa

Nowy system może być obciążeniem dla Mieszkańców w trudnej sytuacji materialnej. Z myślą o nich wprowadzono wsparcie osłonowe – 50% dofinansowania do rachunków za opłatę odpadową. Na pomoc mogą liczyć osoby, które:

• ukończyły 65 rok życia i osoby niepełnosprawne,
• gospodarstwo utrzymujące się wyłącznie z renty lub emerytury,
• uzyskują miesięcznie dochód w wysokości nieprzekraczającej 1 752,50 netto zł,
• nie kwalifikują się do otrzymania dodatku mieszkaniowego,

Szczegółowe informacje o sposobie skorzystania z pomocy osłonowej oraz wykaz telefonów do Ośrodków Pomocy Społecznej znajdą Państwo na stronie https://warszawa19115.pl/-/program-oslonowy.

Segregacja śmieci  

Od 1 stycznia 2019 roku obowiązuje 5-frakcyjny system segregacji odpadów.
Poniżej najważniejsze informacje:

• Odpady należy wyrzucać tylko do odpowiednio oznakowanych pojemników
• Minimalizować wielkość odpadów i pamiętać o zgniataniu plastikowych butelek oraz składaniu kartonów
• Wyrzucać opakowania bez zawartości i resztek produktów
• Przeterminowane leki oraz termometry należy oddać do wybranych aptek bądź PSZOK-ów
• Odpady gabarytowe powinno się zostawiać tylko w wyznaczonych do tego miejscach.

W celu uzyskania informacji o nowych przepisach w zakresie selekcji śmieci i innych ułatwieniach dla Mieszkańców Wspólnot skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290

by sylwrot

Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej on–line

Zgodnie z art. 30  ust. 1 pkt 2) i 3) Ustawy o własności lokali „Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 jest obowiązany:
2) składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności;
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.”

Czas na rozmowę – czas na ważne decyzje

Ustawowym obowiązkiem Zarządu jest organizowanie dla właścicieli oraz współwłaścicieli lokali zebrań, na których omawiane są i poddawane głosowaniu najważniejsze kwestie dotyczące funkcjonowania Wspólnoty mieszkaniowej. Tu zapadają decyzje dotyczące prac remontowych, wysokości zaliczek, czy udzielenia absolutorium dla zarządu oraz innych kwestii. Zebrania są także okazją do lepszego poznania sąsiadów i ich poglądów na różne sprawy  związane z życiem we Wspólnocie mieszkaniowej. Decyzje dotyczące np. montażu instalacji fotowoltaicznej lub turbiny wiatrowej na dachu, zmiany firmy świadczącej usługi ochrony, czy rezygnacji z ochrony w trybie 24 h, modernizacja placu zabaw poprzez zamontowanie zadaszenia lub zainstalowania dźwigu w nieruchomości w bezpośredni sposób wpływają na komfort i bezpieczeństwo życia mieszkańców. Tego rodzaju decyzje mają jednak także, a może przede wszystkim aspekt finansowy. Dlatego tak ważne jest, aby wszystko dokładnie przedyskutować mając na uwadze przewidywane wydatki.

Jakie kwestie musimy poruszyć podczas zebrania?

W art. 30 ust. 2  Ustawy o własności lokali  znajdziemy listę spraw, które obowiązkowo powinny znaleźć się w porządku obrad zebrania. Najważniejszymi punktami zebrania powinny być:

• „uchwalanie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
• ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1
• ocena pracy zarządu, jego sprawozdanie i podjęcie uchwały o udzieleniu mu absolutorium”.

Czy można przekroczyć nieprzekraczalny termin? 

Zgodnie z literą prawa coroczne spotkanie Zarządu z właścicielami powinno odbyć się do końca pierwszego kwartału następującego po zakończeniu roku. Niewykonanie tego obowiązku lub wykonanie go w sposób nieprawidłowy obłożone jest sankcją prawną i może być podstawą do działań właścicieli wobec Zarządu Wspólnoty.

Z tego właśnie powodu wiele osób zasiadających w Zarządach Wspólnot zadawało  sobie pytanie, czy w związku z trudną sytuację w kraju, a przede wszystkim w obliczu wprowadzenia stanu zagrożenia epidemiologicznego Zarząd może przesunąć w czasie zwołanie zebrania.

13 marca 2020 roku Ministerstwo Rozwoju zajęło stanowisko w tej sprawie. W komunikacie czytamy: „W związku z ryzykiem rozprzestrzeniania się koronawirusa Ministerstwo Rozwoju informuje, że roczne zebrania sprawozdawcze wspólnot mieszkaniowych mogą zostać przełożone. Nie będzie to rodziło sankcji dla zarządów oraz zarządców Wspólnot.

Zgodnie z ustawą o własności lokali zebrania wspólnot powinny być zwołane do końca marca br. Takie spotkania często organizowane są w placówkach szkolnych, które pozostaną zamknięte do odwołania. Biorąc pod uwagę aktualną sytuację oraz zalecenia Głównego Inspektora Sanitarnego o unikaniu skupisk ludzi, termin zwołania zebrań może zostać przesunięty.

Przełożenie zebrania na termin późniejszy, umożliwiający jego prawidłową i bezpieczną organizację, nie podważy ważności podjętych na nim uchwał.

W razie konieczności pilnego podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową uchwały, możliwe jest zebranie głosów właścicieli lokali w drodze indywidualnego zbierania głosów, bez organizowania zebrania właścicieli.”

Praca zdalna – tele-konferencja – zebranie Wspólnoty on-line

Jak zauważa Arkadiusz Grala, licencjonowany zarządca GRUPA AD-BUD: „W obecnej sytuacji epidemiologicznej zasadne wydaje się ograniczenie do minimum wszelkich aktywności społecznych i wdrożenie pracy zdalnej. Tele-praca, tele-konferencje… więc może także zebrania Wspólnot na platformach przeznaczonych do komunikacji zdalnej? W  programie do obsługi mieszkańców E-kartoteka, z którego korzystamy istnieje możliwość zdalnego głosowania nad projektami uchwał Wspólnoty. Niestety to rozwiązanie ma pewien mankament, gdyż część naszych mieszkańców, to osoby starsze, które miałyby problem z obsługą komputera lub nie mają dostępu do sieci, więc dla nich nadal będziemy prowadzić tradycyjne głosowanie drogą obiegową w wersji papierowej”.

W sytuacji przedłużającego się zagrożenia epidemiologicznego może należałoby jednak rozważyć zorganizowanie zebrania wspólnoty w formule on-line. Zgodnie z art. 23. 1. UWL „Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.” Wobec tego projekty uchwał mogłyby być zebrane np. drogą e-mailową, a następie omawiane na forum podczas konferencji on-line (conference call).

W celu uzyskania informacji o możliwościach poprawy sytuacji mieszkańców Wspólnot w czasie pandemii koronawirusa skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290

Źródła:

www.gov.pl/web/rozwoj/roczne-zebrania-wspolnot-mieszkaniowych-moga-zostac-przelozone

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940850388/U/D19940388Lj.pdf