Polska w żółtej strefie od 10 października

by sylwrot

Polska w żółtej strefie od 10 października

8 października b.r. Premier Mateusz Morawiecki ogłosił nowy plan walki z rosnącą liczbą zakażeń koronawirusem. Od 10 października w całym kraju wprowadzone zostały obostrzenia obowiązujące dotychczas tylko w żółtych strefach. Wyjątkiem są powiaty o najwyższej liczbie zachorowań, które znajdują się w strefie czerwonej. Oznacza to, że ponownie wprowadzony zostaje obowiązek zakrywania ust i nosa w przestrzeni publicznej.

Obostrzenia obowiązujące w strefie żółtej:

• w restauracjach i ogródkach obowiązuje dystans – 1 osoba ma 4 m². Klienci muszą też zakrywać nos i usta do czasu zajęcia miejsca przy stoliku. Obowiązek zasłaniania przez cały czas dotyczy też obsługi,
• baseny i aquaparki – obowiązuje ograniczenie do 75 % obłożenia,
• w wesołych miasteczkach, parkach rozrywki i rekreacji obowiązuje ograniczenie – 1 osoba na 10 m²,
• siłownie i kluby fitness – obowiązuje ograniczenie – 1 osoba na 7 m²,
• w kinach obowiązuje ograniczenie 25 % publiczności o obowiązek zachowania 1,5 odstępu oraz zasłaniania ust i nosa,
• imprezy sportowe na stadionach, boiskach, stadninach, torach wyścigowych, basenach, siłowniach mogą odbywać się z udziałem 25 % publiczności. Osoby uczestniczące w wydarzeniach sportowych zobowiązane są do zakrywania ust i nosa, a także dezynfekcji rąk przy wejściu i wyjściu z obiektu,
• imprezy kulturalne mogą obywać się wyłącznie z udziałem 25 %, publiczności. Jeżeli odbywają się na otwartej przestrzeni, na widowni może być udostępnione co drugie miejsce (w rzędach naprzemiennie). W przypadku braku wyznaczonych miejsc, widzowie i słuchacze muszą zachować 1,5 metrowy dystans oraz zasłaniać nos i usta. Ta zasada obowiązuje też podczas wydarzeń kulturalnych na otwartych obiektach sportowych. Podczas imprez kulturalnych w otwartej przestrzeni obowiązuje limit 100 osób oraz 1,5 dystans między uczestnikami. W przypadku braku wyznaczonych miejsc na widowni przy zachowaniu odległości 1,5 m, z tym że nie więcej niż 50 % liczby miejsc przewidzianych dla publiczności,
• sanatoria działają bez zmian. Warunkiem rozpoczęcia turnusu jest negatywny wynik testu na SARS-CoV-2 wykonanego najpóźniej 6 dni przed rozpoczęciem pobytu,
• kongresy i targi mogą odbywać się na otwartej przestrzeni przy obowiązkowym zasłanianiu nosa i ust. Jeśli odbywają się na przestrzeni zamkniętej – zajęta może być tylko połowa miejsc. W pomieszczeniach zamkniętych obowiązuje też ograniczenie 1 osoba na 4 m²,
• udział w zgromadzeniach możliwy jest tylko pod warunkiem, że liczba uczestników nie przekroczy 150 osób, wszyscy zachowują 1,5 metrowy dystans oraz zakrywają usta i nosy,
• kościoły – podczas mszy, które odbywają się w kościele uczestnicy muszą zasłaniać nos i usta. W przypadku mszy na wolnym powietrzu mają wybór – zachowanie 1,5 dystansu lub noszenie maseczki,
• wesela i uroczystości rodzinne: od 17 października obowiązywać będzie ograniczenie liczebności wesel i innych uroczystości rodzinnych do 75 osób nie licząc obsługi. Co ciekawe, na tego typu imprezach nie obowiązuje zasłanianie nosa i ust (choć jest zalecane),
• w przypadku innych imprez i spotkań (niezależnie od ich rodzaju) wprowadzono ograniczenie do 100 osób, z wyjątkiem obsługi. Jest też obowiązek zakrywania ust i nosa,
• transport zbiorowy: jak czytamy na stronie rządowej: Obecnie pojazdem można przewozić tyle osób, ile wynosi: 100 % liczby miejsc siedzących albo 50 % liczby wszystkich miejsc siedzących i stojących określonych w dokumentacji technicznej lub dokumentacji techniczno-ruchowej dla danego typu środka transportu albo pojazdu, przy jednoczesnym pozostawieniu w środku transportu albo pojeździe co najmniej 50 % miejsc siedzących niezajętych. Obowiązuje nakaz zasłaniania nosa i ust
• noszenie masek (zasłanianie nosa i ust) wszędzie w przestrzeni publicznej,
• podczas zakupów obowiązkowe jest noszenie rękawiczek jednorazowych lub dezynfekowanie rąk,
• obowiązuje całkowity zakaz działania dyskotek i klubów nocnych,
• w salonach kosmetycznych, fryzjerskich i studiach tatuażu może przebywać tylko obsługa i aktualnie obsługiwani klienci.

Gdzie można przebywać bez masek?

Nie trzeba będzie zakrywać ust i nosa: w lasach, parkach i na plażach, kiedy siedzimy przy stole w restauracji lub barze, w pracy, gdy nie mamy styczności z osobami z zewnątrz. Zwolnione z tego obowiązku będą także osoby posiadające zaświadczenie lekarskie lub dokument potwierdzający niepełnosprawność.

Obostrzenia obowiązujące w strefie czerwonej:

• zakaz organizowania kongresów i targów – zarówno w przestrzeni zamkniętej, jak i otwartej,
• zakaz organizowania wydarzeń sportowych z udziałem publiczności na stadionach, boiskach, stadninach, torach wyścigowych, basenach i siłowniach,
• zakaz organizowania wydarzeń kulturalnych, zarówno w zamkniętych, jak i otwartych obiektach sportowych,
• restauracjach i ogródkach obowiązuje konieczność zachowania dystansu – 1 osoba ma 4 m². Klienci muszą zakrywać nos i usta od momentu wejścia do lokalu do czasu zajęcia miejsca przy stoliku. Obowiązek zasłaniania przez cały czas dotyczy też obsługi. Lokale będą otwarte od godz. 6 do 22 (ograniczenia tego nie stosuje się do realizacji usług polegających na przygotowywaniu i podawaniu żywności na wynos, a także jej dostarczaniu),
• baseny i aquaparki – obowiązuje ograniczenie w liczbie odwiedzających do 75 % maksymalnego obłożenia obiektu,
• całkowity zakaz działania wesołych miasteczek, parków rozrywki i rekreacji,
• siłownie i kluby fitness – obowiązuje ograniczenie – 1 osoba na 10 m²,
• w kinach obowiązuje ograniczenie 25 % publiczności o obowiązek zachowania 1,5 odstępu oraz zasłaniania ust i nosa,
• korzystanie z sanatoriów i usług uzdrowisk, a także rozpoczęcie rehabilitacji leczniczej jest możliwe pod warunkiem uzyskania negatywnego wyniku testu diagnostycznego w kierunku SARS-CoV-2, z materiału pobranego w terminie nie wcześniejszym niż 6 dni przed terminem rozpoczęcia turnusu rehabilitacyjnego,
• udział w zgromadzeniach możliwy jest tylko pod warunkiem, że liczba uczestników nie przekroczy 150 osób, wszyscy zachowują 1,5 metrowy dystans oraz zakrywają usta i nos,
• kościoły – uczestnicy wydarzeń religijnych mogą wypełniać 50 % kościoła, muszą też zasłaniać nos i usta. W przypadku, gdy msza odbywa się na zewnątrz, obowiązuje 1,5 metrowy dystans i zakrywanie ust oraz nos,
• obowiązuje ograniczenie liczebności wesel i innych uroczystości rodzinnych do 50 osób nie licząc obsługi. Co ciekawe, na tego typu imprezach nie obowiązuje zasłanianie nosa i ust (choć jest zalecane),
• co do innych imprez i spotkań (niezależnie od ich rodzaju) – również obowiązuje ograniczenie liczebności do 50 osób nie licząc obsługi, istnieje też obowiązek zakrywania ust i nosa,
• transport zbiorowy: w przypadku przewozów lokalnych, pasażerowie mogą zajmować do 50 % wszystkich dostępnych miejsc lub 30 % liczby wszystkich miejsc siedzących i stojących przy jednoczesnym pozostawieniu co najmniej 50 % miejsc siedzących niezajętych. Obowiązuje nakaz zasłaniania nosa i ust,
• zasłanianie nosa i ust jest obowiązkowe wszędzie w przestrzeni publicznej,
• podczas zakupów obowiązkowe jest noszenie rękawiczek jednorazowych lub dezynfekowanie rąk,
• zakazane jest działanie dyskotek i klubów nocnych,
• w salonach kosmetycznych, fryzjerskich i studiach tatuaży może przebywać tylko obsługa i aktualnie obsługiwani klienci.

Mapa powiatów

Lista powiatów z nowymi zasadami bezpieczeństwa została zamieszczona na stronie https://www.gov.pl/web/koronawirus/powiaty-z-restrykcjami

Dowiedz się jak dbamy o Twoje bezpieczeństwo w zarządzanych przez nas Wspólnotach i skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220| e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

 

Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290

by sylwrot

Podziękowania dla Grupy AD-BUD od Prezydenta Miasta Warszawy

Z radością informujemy, iż zostaliśmy wyróżnieni. Otrzymaliśmy podziękowania za udział w 37 konkursie „Warszawa w kwiatach i zieleni” od Rafała Trzaskowskiego – Prezydenta Miasta Warszawy oraz Renaty Marut – Prezes Zarządu Głównego Towarzystwa Przyjaciół Warszawy za czynne wspieranie idei Warszawy w kwiatach i zieleni. 

Zarządzanie terenami zielonymi – ekologia i estetyka

Od ponad 21 lat angażujemy się w działania proekologiczne i dbamy o estetykę terenów zielonych należących do zarządzanych przez nas nieruchomości. Administrowanie nieruchomością to nie tylko obsługa finansowo-księgowa Wspólnoty, nadzór nad codziennym funkcjonowaniem osiedla, czy usuwanie awarii, ale również dbałość o dobro wspólne, jakim jest nasz kawałek przyrody i zieleni za oknem. Opiekując się terenami zielonymi korzystamy tylko ze sprawdzonych firm świadczących usługi w zakresie konserwacji zieleni i ogrodnictwa.

Dbamy o zdrowie Mieszkańców

Zależy nam nie tylko na efekcie wizualnym, ale również na ochronie środowiska naturalnego. W trosce o zdrowie Mieszkańców i środowisko stosujemy tylko bezpieczne i sprawdzone środki ochrony roślin.Uwzględniając unikatową charakterystykę danego terenu dużą wagę przykładamy do pielęgnacji tych elementów krajobrazu, które nadają osiedlu niepowtarzalny charakter i tworzą piękną, zieloną oazę dla Mieszkańców.

Więcej o konkursie: https://www.warszawawkwiatach.pl/o-konkursie/

W celu uzyskania  więcej informacji o naszej koncepcji zarządzania terenami zielonymi skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220| e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

 

Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290

by sylwrot

Wspólnota mieszkaniowa a wielostanowiskowy garaż z oddzielną Księgą wieczystą w jej budynku

Radzimy co zrobić, aby po kilkunastu latach eksploatacji garażu nie groziła nam konieczność jednorazowego wyłożenia dużej kwoty na remont i utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym garażu podziemnego.

Minęło już ponad ćwierć wieku od kiedy w Polsce zaczęła obowiązywać Ustawa o Własności lokali (Dz. U. z 1994 r nr 85 poz. 388) określająca zasady ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali, prawa i obowiązki właścicieli oraz sposób zarząd nieruchomością wspólną. Jej głównym celem było stworzenie podstaw prawnych regulujących utrzymanie nieruchomości lokalowych, jak i części wspólnych. Z czasem niezbędne staje się rozpoczęcie gromadzenia środków niezbędnych do finansowania remontów poszczególnych części nieruchomości. Jedną z nich są wielostanowiskowe garaże, będące samodzielnymi lokalami posiadającymi swoje oddzielne Księgi wieczyste, które stanowią wyłączną współwłasność wszystkich właścicieli miejsc parkingowych, które się w nich znajdują.

Wydatki na remont garaży

Skala problemu jest coraz większa, ponieważ garaże wielostanowiskowe to obecnie nieodłączny element większości nowych budynków mieszkalnych, a ich status prawny bezpośrednio wpływa na sposób zarządzania nimi oraz wspólnotą mieszkaniową. Z upływem czasu pogarsza się również stan techniczny tych lokali jak np. posadzek, instalacji wentylacji mechanicznej, separatorów itp. Powoduje to konieczność ponoszenia dość znacznych wydatków z tym związanych, gdyż te wielostanowiskowe lokale garażowe często mają powierzchnię wielu tysięcy m² i zapewniają parkowanie dla kilkuset samochodów.

Przepisy Kodeksu cywilnego

Powyższe zagadnienie odnieść teraz trzeba nie do przepisów Ustawy o własności lokali, która dotyczy Wspólnot mieszkaniowych, ale do przepisów Kodeksu cywilnego (Dz. U. 1964 Nr 16 poz. 93) dział IV Współwłasność:

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.

Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Przyjmuje się, że do czynności zwykłego zarządu należy załatwianie spraw związanych ze zwykłą eksploatacją i utrzymaniem rzeczy w stanie niepogorszonym w ramach jej przeznaczenia. A zatem do czynności zwykłego zarządu zalicza się przede wszystkim czynności, których celem jest utrzymanie rzeczy w dotychczasowym stanie oraz czynności, których przedmiotem jest zarządzanie rzeczą dla umożliwienia korzystania z niej i pobierania pożytków (uchwała SN z 19 kwietnia 2002 r. III CZP 18/02)

Dlaczego ważna jest wewnętrzna uchwała „Wspólnoty garażowej”?

Tak więc, właściciele miejsc parkingowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych posiadających Księgę wieczystą odpowiednio wcześnie powinni pomyśleć o zabezpieczeniu czekających ich w przyszłości wydatkach i zacząć gromadzić odpowiednie środki, podejmując ku temu ich wewnętrzną uchwałę „Wspólnoty garażowej”. Bez niej, po kilkunastu latach korzystania niezbędne może się okazać jednorazowe wyłożenie dość znacznych kwot, na remont i utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym ich mienia i majątku stanowiącego ich współwłasność, który nie stanowi części wspólnej nieruchomości i za który nie odpowiada Wspólnota mieszkaniowa.

Ewentualnym rozwiązaniem jest udzielenie notarialnego pełnomocnictwa i zawarcia umowy o sprawowaniu zarządu lokalem niemieszkalnym (garażowym) z Zarządcą lub Wspólnotą Mieszkaniową z chwilą zawierania pierwszych aktów notarialnych przeniesienia prawa własności udziałów miejsc parkingowych w garażu z Developera na ich nabywców.

W celu uzyskania  informacji na ten temat skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220
| e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala

  Zarządca Nieruchomości nr 12290

by Piotr Esse

Będzie bezpieczniej dzięki dezynfekcji budynków

Dzięki precyzyjnym wytycznym Głównego Inspektoratu Sanitarnego wiemy już jakie miejsca i powierzchnie należy dezynfekować, jak często i przy użyciu jakich środków chemicznych. Zarządy budynków muszą wziąć pod lupę części wspólne nieruchomości oraz wszystkie powierzchnie, które mogą być dotykane. Ze względów bezpieczeństwa usuwanie usterek w mieszkaniu osoby zakażonej należy przełożyć. Wyjątkiem jest konieczność dokonania naprawy w przypadku awarii zagrażającej bezpieczeństwu mieszkańca lub uniemożliwiającej normalne funkcjonowanie. Sanepid przygotował szczegółowe zalecenia dla zarządzających budynkami mieszkalnymi.

Sytuacja w kraju wydaje się być pod kontrolą, jednak nadal ilość zachorowań rośnie. Daleko nam jeszcze do sytuacji sprzed pandemii. Dlatego nadal należy stosować się do zaleceń mających na celu ograniczenie liczby zarażonych. Wielu ekspertów jest zdania, że nie pozostaje nam nic innego jak przygotować się do tej nowej normalności. Niektórzy zwiastują także drugą falę pandemii na jesieni.

Zalecenia Głównego Inspektoratu Sanitarnego dotyczą obowiązku utrzymywania przez zarządcę należytego stanu higieniczno-sanitarnego nieruchomości, w celu zapobiegania zakażeniom i chorobom zakaźnym. Wynikają one z 22 ust. 1 ustawy z dnia 5 grudnia 2008 r. o zapobieganiu oraz zwalczaniu zakażeń i chorób zakaźnych u ludzi. Czytamy w niej, że: „Właściciel, posiadacz lub zarządzający nieruchomością są obowiązani utrzymywać ją w należytym stanie higieniczno-sanitarnym w celu zapobiegania zakażeniom i chorobom zakaźnym.”

Akcja dezynfekcja

Firma zarządzająca budynkami mieszkalnymi lub Spółdzielnia Mieszkaniowa zobowiązana jest do stosowania środków do dezynfekcji, a także wyposażenia pracowników technicznych oraz personelu sprzątającego w środki ochrony osobistej.

Jak czytamy na stronie GIS: „W związku z ogłoszonym stanem epidemii powyższy obowiązek obejmuje podejmowanie przez właścicieli, posiadaczy lub zarządzających nieruchomościami działań mających na celu ograniczenie rozprzestrzeniania się wirusa SARS-CoV-2 wywołującego chorobę COVID-19. Poza standardowym myciem zalecana jest dezynfekcja uprzednio umytych:

• przestrzeni wspólnych w budynku (podłóg, schodów, wnętrz wind itp.),
• powierzchni dotykowych (klamek, poręczy, uchwytów, domofonów, przycisków
  w windach, skrzynek pocztowych itp.).”

Przed wprowadzeniem dokładnych wytycznych zarządcy nieruchomości, kierując się  zdrowym rozsądkiem odkażali windy, klatki schodowe. Jednak robili to wedle swojego uznania. Teraz natomiast mają do dyspozycji zbiór szczegółowych zasad postępowania. To duże ułatwienie i jednocześnie podniesienie poziomu bezpieczeństwa mieszkańców. Niestety wraz ze wzrostem zakresu prac firm sprzątających oraz konieczności zakupu sporych ilości dodatkowych środków do dezynfekcji rosną koszty z tym związane, które obciążają wszystkich właścicieli lokali.

Jak często należy przeprowadzać dezynfekcję?

Częstotliwość przeprowadzania dezynfekcji oraz przedział czasowy pomiędzy poszczególnymi czynnościami dezynfekującymi powinny być poprzedzone analizą uwzględniającą następujące czynniki:

• specyfikę obiektu, w tym wielkość i rodzaj obiektu (otwarty czy zamknięty),
• średnią liczbę osób przemieszczających się w częściach wspólnych;
• rodzaj powierzchni, z którymi stykają się osoby (klamki, poręcze, uchwyty, krzesła, ławki, oparcia),
• możliwość wietrzenia pomieszczenia, części wspólnych, np. przez otwarcie okien,
• metod i rodzajów środków stosowanych do dezynfekcji.

Jakie środki wykorzystać do dezynfekcji?

Informacje na temat preparatów biobójczych, w tym wirusobójczych można znaleźć na stronie Urzędu Rejestracji Produktów Leczniczych, Wyrobów Medycznych i Produktów Biobójczych: http://bip.urpl.gov.pl/pl/biuletyny-i-wykazy/produkty-biob%C3%B3jcze

Wskazówki dotyczące oczyszczania pomieszczeń i przestrzeni publicznych innych niż należące do opieki zdrowotnej, w których może potencjalnie występować wirus SARS-CoV-2, zawiera raport techniczny Europejskiego Centrum ds. Zapobiegania i Kontroli Chorób (ECDC) z dnia 18 lutego 2020 r. pn. „Interim guidance for environmental cleaning in non-healthcare facilities exposed to SARS-CoV-2”.

Jednym z rozwiązań jest także zastosowanie urządzeń do sterylizacji powietrza – różnego rodzaju lampy przepływowe UVC do dezynfekcji pomieszczeń i powierzchni.

Wizyty pracowników technicznych tylko w razie awarii

Główny Inspektorat Sanitarny rekomenduje przesunięcie terminu wizyty pracowników technicznych w lokalach w sytuacji, gdy wizyta ta nie jest bezwzględnie konieczna (np. w przypadku awarii) i nie wiąże się z zapewnieniem bezpieczeństwa lokatorów lub zaspokojeniem ich potrzeb bytowych.

O jakich środkach ostrożności trzeba pamiętać podczas wykonywania obowiązków zawodowych, jeśli pojawi się konieczność dokonania naprawy w lokalu? Zaleca się:

• poproszenie lokatorów o przewietrzenie lokalu oraz zdezynfekowanie wszystkich klamek w mieszkaniu przed wizytą w lokalu,
• dezynfekcję rąk przed wejściem do budynku / mieszkania,
• zachowanie bezpiecznego dystansu (2 m) pomiędzy osobami przebywającymi w pomieszczeniu,
• stosowanie środków ochrony osobistej (osłona ust i nosa, jednorazowe rękawiczki lub dezynfekcja rąk, a także nieprzemakalny kombinezon / fartuch z długim rękawem wiązany z tyłu – w razie potrzeby i w zależności od specyfiki prac),
• po zakończeniu czynności w lokalu wyrzucenie do kosza jednorazowych rękawiczek,
• umycie rąk wodą z mydłem lub zdezynfekowanie ich środkiem na bazie alkoholu (min. 60%),
• niekorzystanie z w tym czasie klimatyzacji,
• niekorzystanie z telefonów komórkowych podczas wizyt.

Obowiązek stosowania środków do ochrony rąk jest wyłączony przy pracach, które nie mogą być wykonywane przy ich użyciu lub gdy jest to znacznie utrudnione.

Wizyta pracownika technicznego pomimo kwarantanny

Kwarantanna lokatora nie wyklucza dokonania koniecznej naprawy, ale wiąże się z licznymi dodatkowymi obostrzeniami związanymi z koniecznością zachowania bezpieczeństwa pracowników wykonujących usługi.

Obowiązek wyposażenia pracowników technicznych i personelu sprzątającego w środki ochrony osobistej

Zalecenia Głównego Inspektoratu Sanitarnego dotyczą także obowiązków pracodawców w zakresie zapewnienia ochrony zdrowia i życia pracowników w dobie pandemii.

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy pracodawca jest obowiązany chronić zdrowie i życie pracowników przez zapewnienie bezpiecznych
i higienicznych warunków pracy (…), jak również ponosi odpowiedzialność za stan bezpieczeństwa i higieny pracy. Do obowiązków pracodawcy należy między innymi:

• reagowanie na potrzeby w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa i higieny pracy,
• dostarczenie pracownikowi środków ochrony indywidualnej,
• zapewnienie, aby stosowane środki ochrony indywidualnej oraz odzież i obuwie robocze posiadały właściwości ochronne i użytkowe oraz spełniały normy jakości narzucone przez prawo.

Dodatkowo, zakłady pracy są obowiązane zapewnić osobom rękawiczki jednorazowe lub środki do dezynfekcji rąk. Mówi o tym § 8 ust. 7 pkt 3 lit. a rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 maja 2020 r. w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu epidemii.

Źródło:

https://gis.gov.pl/aktualnosci/zalecenia-dla-zarzadzajacych-budynkami-mieszkalnymi/

W celu uzyskania  informacji na ten temat skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

 

Arkadiusz Grala

  Zarządca Nieruchomości nr 12290

 

by sylwrot

Czy walne zgromadzenie może wybrać prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej?

Statut Spółdzielni Mieszkaniowej określa ramy funkcjonowania Spółdzielni, a także definiuje procedurę wyboru jej prezesa. Aktualnie w większości przypadków ciałem decyzyjnym jest rada nadzorcza. To w jej gestii leży wybór zarządu. Fakt iż, kompetencja ta zastrzeżona jest dla rady nadzorczej, a nie mieszkańców często budzi wiele emocji oraz wątpliwości czy jest to optymalne i sprawiedliwe rozwiązanie.  

Mieszkańcy nie mogą wybrać prezesa

Zgodnie z obowiązującą Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych członkowie Spółdzielni praktycznie nie mają wpływu na wybór prezesa – osoby zarządzającej Spółdzielnią i mającej istotny wpływ na sprawy związane z funkcjonowaniem osiedla. Mieszkańcy raz na kilka lat dokonują wyboru członków rady nadzorczej i na tym ich wpływ na życie Spółdzielni się kończy. Warto uzmysłowić sobie jak wiele zależy od prezesa i jakie konsekwencje wiążą się z wyborem niewłaściwej osoby lub niemożnością usunięcia jej ze stanowiska. Jego decyzje mają bezpośrednie przełożenie na jakość życia mieszkańców, wysokość opłat za eksploatację nieruchomości oraz jej prawidłowy stan techniczny i prawny. Wydaje się zatem logiczne, że powinien on być wybierany przez ogół właścicieli/członków Spółdzielni podczas głosowania.

Założenia reformy, czyli demokracja we wspólnocie

W trosce o sprawne zarządzanie Spółdzielniami Mieszkaniowymi Ministerstwo Sprawiedliwości rozpoczęło prace nad nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Jednym z założeń reformy jest postulat, aby prezesa zarządu Spółdzielni mogło wybierać oraz odwoływać jej walne zgromadzenie. Kadencja prezesa wynosiłaby maksymalnie 5 lat, natomiast dana osoba mogłaby piastować swoje stanowisko dłużej niż  jedną kadencję. Do zadań rady nadzorczej należałby wybór zastępców prezesa i członków zarządu. Działoby się to na wniosek prezesa w oparciu o jego rekomendacje. Kadencja zarządu byłaby w taki sposób związana z kadencją prezesa, że gdyby został odwołany przez członków spółdzielni, wówczas swoją pracę w zarządzie zakończyliby również jego pozostali członkowie.

Zdalne głosowanie

Zgodnie z przygotowywanym projektem w przypadku większych Spółdzielni każdy z jej Członków będzie posiadał indywidualne konto teleinformatyczne, przy pomocy którego będzie mógł nawet zdalnie uczestniczyć w głosowaniach i wyborach. Założenie takiego konta będzie obowiązkiem każdej Spółdzielni posiadającej minimum stu członków. Dodatkowo obrady będą musiały być transmitowane na stronie internetowej spółdzielni. Ułatwi to cały proces i umożliwi głosowanie bez koniczności wychodzenia z domu.

Pomysły zawarte z projekcie nowelizacji są ciekawe. Niestety z uwagi na obecną sytuację na świecie i zawirowanie we wszystkich dziedzinach życia społecznego oraz gospodarczego nie wiadomo kiedy pracę nad nowymi zapisami wejdą w fazę konsultacji.

Za, a nawet przeciw nowym przepisom

Eksperci z zakresu prawa spółdzielczego różnią się w ocenach propozycji zmiany przepisów. Jedni uważają, że brak wpływu mieszkańców na wybór osoby, która zarządza wspólną własności jest nielogiczny i absurdalny. Inni zauważają, iż wale zgromadzenia nie mają wiele wspólnego z demokracją i prawdziwą wolnością wyboru. Prezes Spółdzielni może bowiem w taki sposób zorganizować wybory, aby postawić na swoim i uzyskać reelekcję. Większość głosów można sobie zapewnić organizując wybory w miejscu oraz czasie niedogodnym dla większości mieszkańców. Wydaje się, że lepszym rozwiązaniem jest jednak, aby wybór prezesa pozostawić w kompetencjach rady  nadzorczej, którą gdyby zaszła taka konieczność  pociągnąć do odpowiedzialności cywilnej.  Rada nadzorcza weryfikuje kompetencje i kwalifikacje kandydatów,  sprawdza ich doświadczenie. W sytuacji wyboru słabego kandydata odpowiedzialność rady jest łatwa do ustalenia. Nie można tego powiedzieć w przypadku dokonywania wyboru przez walne zgromadzenie. Wówczas wskazanie osób odpowiedzialnych za błędne decyzje jest zdecydowanie trudniejsze.

Przeciwnicy wyboru prezesa podczas walnego zgromadzenia zwracają także uwagę na to, iż część mieszańców nie widzi sensu uczestnictwa w tych spotkaniach, ponieważ nie posiadają wystarczającej wiedzy na takie tematy, jak np. dzielenie absolutorium lub podział zysku z prowadzeni działalności gospodarczej itp.

Mit racjonalnego wyborcy

Jednak w opinii części zarządów Spółdzielni wejście w życie nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych może doprowadzić do sytuacji, w której mieszkańcy osiedla pod wpływem emocji będą pochopnie podejmować decyzje dotyczące powołania i odwołania prezesa.

Umożliwienie oddawania głosów za usunięciem prezesa w zwykłym głosowaniu może prowadzić do zdestabilizowania życia Spółdzielni, zaburzenia ciągłości jej działania i zwiększenia kosztów jej funkcjonowania. Niektórzy eksperci obawiają się, mieszkańcy nie są racjonalnymi wyborcami (patrz: „Mit racjonalnego wyborcy” autorstwa Brayana Caplana) i w swych wyborach będę kierować się nie tyle kwestiami merytorycznymi, rzetelną oceną czyjejś pracy, lecz raczej dadzą się ponieść emocjom. I jeśli np. części z nich nie spodoba im się jakaś mało popularna decyzja prezesa, to będą w stanie odsunąć go od władzy, nawet jeśli jego decyzje w dłuższej perspektywie przyniosłyby Spółdzielni korzyści lub oszczędności. Jak wielokrotnie dowiedziono ani duża rotacja pracowników, ani częsta zmiana lidera nie jest czynnikiem korzystnym dla organizacji. Wdrożenie do nowej pracy i okrzepnięcie w nowej roli wymaga czasu, którego niekiedy nie ma, ponieważ trzeba działać i podejmować decyzje. Może dobrym pomysłem byłoby wprowadzenie rozwiązania zaczerpniętego z biznesu i wprowadzenie systemu ocen.

Czerwone światło dla karuzeli stanowisk

Ministerstwo Sprawiedliwości przedstawiło rozwiązanie zabezpieczające Spółdzielnie Mieszkaniowe przed ryzykiem związanym ze zbyt częstymi zmianami na stanowiskach decyzyjnych. Tym rozwiązaniem jest pozostawienie w statucie Spółdzielni zapisu mówiącego o powołaniu prezesa zwykłą większością głosów i odsunięciu go od władzy w wyniku zebrania większości kwalifikowanej.

W celu uzyskania  informacji na ten temat skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

 

Arkadiusz Grala

  Zarządca Nieruchomości nr 12290

 

by sylwrot

Bukowski: Będzie jak po II wojnie. Góra długów, inflacja i reforma systemu

Co po Covid-19? Czy czeka nas podobny proces odbudowy i zmian, jak po drugiej wojnie światowej?

Czy zastanawialiście się jak będzie wyglądać świat po pandemii?Jeśli tak, to polecamy wywiad Grzegorza Sroczyńskiego z dr Pawłem Bukowskim – badaczem i wykładowcą na Centre for Economic Performance, London School of Economics and Political Science (LSE) oraz w INE PAN. Artykuł ukazał się w portalu Gazeta.pl 4 maja.

https://next.gazeta.pl/next/7,151003,25916371,bukowski-bedzie-jak-po-ii-wojnie-gora-dlugow-inflacja-i-reforma.html#s=BoxOpLink

„ (…) okres powojenny to był okres najszybszego wzrostu, wielu innowacji i lądowanie człowieka na księżycu.”

Czy kryzys spowodowany pandemią oraz kryzys klimatyczny będą równie  silnymi bodźcami do zmian? Bukowski przewiduje, w jaki sposób rządy będą dążyły do likwidacji długu publicznego i przebudowy systemu podatkowego. Wskazuje, kto najwięcej straci na nadciągającej inflacji, jak może zmienić się sposób działania globalnych łańcuchów dostaw, w jaki sposób na kryzysie może skorzystać Polska. Mówi o pojęciu ryzyka jako elemencie  świadomości społecznej, zmianie podejścia do służby zdrowia oraz roli państwa w gospodarce.

 

by sylwrot

Wyższe opłaty za eksploatację lokali przez koronawirusa?

Wyższe opłaty za najem lokali?

A jak na tym tle rysuje się sytuacja Spółdzielni i Wspólnot  mieszkaniowych? Wydaje się, że jest to branża odporna na kryzys. Czy grożą nam podwyżki opłat za lokale? Specjaliści w zakresie zarządzania nieruchomościami zwracają uwagę, że bez tarczy antykryzysowej dla tego sektora niedługo opłaty za lokale mogą wzrosnąć.

Tarcza antykryzysowa nie dla wszystkich

Spółdzielnie oraz Wspólnoty mieszkaniowe zaapelowały do rządu o stworzenie nowej wersji tarczy antykryzysowej uwzględniającej specyfikę branży. Jak podaje „Rzeczpospolita” w obecnej wersji przepisów ich zdaniem brakuje:

• rozwiązań dotyczących zwolnień podatkowych,
• umorzeń kredytów na modernizacje budynków,
• pokrycia części kosztów dezynfekcji nieruchomości.

Postulaty Spółdzielni i Wspólnot

Przedstawicielom Wspólnot i Spółdzielni mieszkaniowych zależy na zachowaniu aktualnych cen mediów, bez ryzyka niekontrolowanego wzrostu opłat w najbliższym czasie. Z pewnością pomocny byłby także zapis wprowadzający wakacje kredytowe od spłaty pożyczek i kredytów zaciągniętych na prace remontowe, jak np. docieplanie budynków, naprawę dachu lub montaż instalacji fotowoltaicznej.

Co zrobić z lokatorem objętym  kwarantanną?

Zarządcy nieruchomości potrzebują także szczegółowych wytycznych dotyczących postępowania w sytuacji, kiedy mieszkaniec „ich” budynku zachoruje na COVID-19. Obecnie nie otrzymują informacji od sanepidu czy ktoś z lokatorów powinien być lub jest objęty kwarantanną czy nie.

Okiem zarządcy nieruchomości

Jak zauważa Arkadiusz Grala, licencjonowany Zarządca nieruchomości GRUPA AD-BUD: „W obecnej wersji „Tarczy antykryzysowej” brakuje rozwiązań osłonowych wspierających funkcjonowanie Wspólnot i Spółdzielni mieszkaniowych. Kondycja finansowa zarządzanych przez nas Wspólnot i Spółdzielni mieszkaniowych jest jeszcze dobra ale w związku z sytuacją pandemii musimy być przygotowani na to, że mieszkańcy obsługiwanych przez nas nieruchomości mogą mieć problemy z pracą, co może mieć przełożenie na brak możliwości regulowania przez nich opłat eksploatacyjnych i powstawania zadłużeń. Aby takie osoby wspomagać jesteśmy z nimi w bieżącym kontakcie i pomagamy im uzyskać możliwe ulgi lub dofinansowania. Sytuacja pandemii potwierdza twierdzenie, że dobry Zarządca zna mieszkańców obsługiwanych nieruchomości, stawia na długoterminową współpracę i jakość, a nie ilość.”

Źródło: https://www.pap.pl/aktualnosci/index%2C1%2C%2Cglapinski.html

W celu uzyskania  informacji na ten temat skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

 

Arkadiusz Grala

  Zarządca Nieruchomości nr 12290

by sylwrot

Obowiązek zakrywania ust i nosa w częściach wspólnych nieruchomości

 

W celu uzyskania więcej informacji na temat zapewnienia bezpieczeństwa Mieszkańcom Wspólnot skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala

  Zarządca Nieruchomości nr 12290

by sylwrot

Etapy łagodzenia ograniczeń związanych z pandemią koronawirusa

W poniedziałek, 20 kwietnia weszły w życie zmodyfikowane zasady bezpieczeństwa i poruszania się w przestrzeni publicznej. Między innymi, rząd zniósł zakaz korzystania z lasów i parków. Przebywając w lesie nie musimy już zasłaniać ust i nosa przy użyciu maseczek lub chustek. Nadal jednak nie będzie można korzystać z placów zabaw czy plenerowych siłowni. Zgodnie z nowymi zasadami bezpieczeństwa zakupy w sklepie będzie można zrobić w większym gronie klientów, a młodzież będzie mogła wyjść z domu bez opieki osób dorosłych.

Nasze wspólne bezpieczeństwo

Celem rządu jest umożliwienie Polakom powrotu do względnej normalności przy zachowaniu pewnych reguł bezpieczeństwa oraz wsparcie polskiej gospodarki. Wiadomo już, że powrót do życia, jakie znaliśmy sprzed epidemii będzie możliwy w dłuższej perspektywie czasowej.

Etapy powrotu do normalnego życia

Proces normalizacji został podzielony na etapy w taki sposób, aby zachować maksimum bezpieczeństwa obywateli. Najważniejsze stałe zasady bezpieczeństwa będące podstawą nowej normalności, to:

W celu uzyskania więcej informacji na temat zapewnienia bezpieczeństwa Mieszkańcom Wspólnot skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala

  Zarządca Nieruchomości nr 12290

by sylwrot

Test na obecność wirusa SARS-CoV-2 na Ursynowie!

W celu uzyskania więcej informacji na temat zapewnienia bezpieczeństwa Mieszkańcom Wspólnot skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala

  Zarządca Nieruchomości nr 12290