Dopłata do fotowoltaiki dla spółdzielni i wspólnot do 50 % wartości instalacji

Dopłata do instalacji fotowoltaicznych montowanych na domach wielorodzinnych zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe czy spółdzielnie wyniesie 50 proc. wartości instalacji – poinformował w środę minister rozwoju i technologii Waldemar Buda ogłaszając wprowadzenie “prosumenta lokatorskiego”.

Wprowadzenie prosumenta lokatorskiego

Podczas konferencji prasowej szef MRiT wskazał, że w ostatnich latach nastąpił bardzo dynamiczny rozwój fotowoltaiki prosumenckiej w domach jednorodzinnych, najczęściej na terenach wiejskich i w małych miastach. “Jesteśmy przekonani, że w tym rozwoju powinny uczestniczyć miasta, w tym duże. Można to zrobić poprzez wprowadzenie prosumenta lokatorskiego” – powiedział Buda.

Dopłata max. 50 % wartości instalacji zamiast 6 tys. zł

Obecnie wysokość dopłaty do instalacji fotowoltaicznych na domach wielorodzinnych wynosi tyle samo, co dla domów indywidualnych, czyli do 6 tys. zł. Minister zaznaczył, że w ramach proponowanego rozwiązania dofinansowanie wyniesie do 50 proc. wartości instalacji.

“Dzisiaj, żeby postawić instalację na bloku jest możliwość dofinansowania tak jak w +Moim Prądzie+ – do 6 tys. zł. My proponujemy zupełnie inną filozofię. Te instalacje będą tutaj trochę większe, w związku z tym to finansowanie będzie wyższe. Proponujemy dofinansowanie do 50 proc., co oznacza, że przy średniej instalacji 30 kWh jesteśmy w stanie dopłacić mniej więcej 75 tys. zł do instalacji wartej 150 tys. zł” – powiedział szef MRiT.

Zmiana zasad rozliczania energii – nadwyżki będą rozliczane przez operatora

Dodał, że zostaną zmienione też zasady rozliczania energii, by było to maksymalnie opłacalne. “Dziś przy zasadach netbillingu mamy do czynienia z sytuacją, kiedy zużywamy większość energii na zasadzie autokonsumpcji, natomiast to, co oddajemy do sieci, w skrócie można powiedzieć 20 proc. jest nam rozliczane w rachunku. Te nowe zasady będą polegały na tym, że wszystko, co wyprodukujemy ponad autokonsumpcję, będzie rozliczane w całości przez operatora, dystrybutora energii” – przekazał minister rozwoju.

Co obejmie dofinansowanie z Polskiego Funduszu Rozwoju ?

Grant pokryje zakup, montaż lub budowę nowej instalacji OZE lub modernizację instalacji, w wyniku której zainstalowana moc wzrośnie o co najmniej 25 proc. Dofinasowaniem będą też objęte instalacje wspomagające, jak magazyny energii i pompy ciepła.

Buda ogłosił, że na program będzie przeznaczone prawie pół mld zł, na razie w ramach prefinansowania z Polskiego Funduszu Rozwoju. “Program jest dowodem, że uruchamiamy środki PFR na prefinansowanie inwestycji zaplanowanych w KPO. To jest jeden z pierwszych programów, które namacalnie pokazuje, że ten instrument uruchomiliśmy, nie czekając na rozstrzygnięcia KE, bo wiemy, że one nastąpią prędzej czy później” – stwierdził.

Składnie wniosków od 1 lutego 2023 r. do Banku Gospodarstwa Krajowego

Zapowiedział, że spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe będą mogły składać wnioski o dofinansowanie instalacji fotowoltaicznych od 1 lutego do Banku Gospodarstwa Krajowego. Podkreślił, że dla przeciętnego lokatora bloku program przyniesie istotne oszczędności.

Brak opłat za energię w części wspólnej i niższy koszt zużycia energii w mieszkaniu

Według wyliczeń resortu, przykładowy budynek z 64 mieszkaniami na wspólne potrzeby zużywa rocznie 4 MWh, co oznacza koszt 2800 zł. Instalacja fotowoltaiczna produkuje do 30 MWh na rok, pokrywa więc zużycie wspólne i daje przychody dla budynku w wysokości 19 tys. 600 zł na rok. W efekcie – według wyliczeń MRiT – lokatorzy nie zapłacą za energię w części wspólnej i obniży się ich własny koszt zużycia – w podanym przykładzie średnia obniżka na lokal wyniesie 328 zł rocznie przez kolejnych 15 lat. Przy dotacji w wysokości 50 proc. przewidywany zwrot z inwestycji to około 5 lat – oszacowano.

Boom na fotowoltaikę we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych

“Chcielibyśmy, by za 2-3 lata ten program doprowadził do takiej eksplozji rozwoju instalacji fotowoltaicznej, jak +Mój Prąd+” – powiedział Buda. Wyraził przekonanie, że instalacje fotowoltaiczne będą powstawały na większości bloków w miastach.

Jak przekazał, resort liczy, że pierwsze takie inwestycje będą powstawały już na wiosnę. “Jesteśmy gotowi do finansowania również tych inwestycji, które są w przygotowaniu” – dodał.

Obniżka kosztów utrzymania nieruchomości

MRiT podało, że – zgodnie z proponowanym rozwiązaniem – zarządzający budynkiem wielolokalowym (TBS, spółdzielnia, wspólnota) będzie mógł zainwestować w większą instalację, niż jest potrzebna dla części wspólnej. Autokonsumpcja będzie dotyczyć tylko części wspólnej. Całość energii oddawanej do sieci będzie rozliczana miesięcznie ze sprzedawcą według cen hurtowych i wpływać na konto właściciela. Przychody właściciela obniżą koszty utrzymania budynku, a oszczędności będzie można przeznaczyć np. na remonty. Prosument (zarządzający budynkiem) będzie musiał zgłosić do sprzedawcy energii sposób rozliczenia (czyli status prosumenta lokatorskiego), dokumentując to uchwałą o budowie takiej instalacji.

Resort przypomniał, że obecnie dla budynków wielolokalowych są następujące możliwości działania: zasilanie części wspólnej – rozliczenie prosumenckie, czyli autokonsumpcja oraz sprzedaż do sieci po cenie średniej hurtowej. Nadwyżka zasila rachunek energii, a reszta odkładana jest na koncie. Ewentualny nadmiar na koniec roku jest zwracany w wysokości 20 proc. prosumentowi (za każdy miesiąc 20 proc. niewykorzystanych środków). O ile powierzchnia dachu jest niewielka, instalacja pokrywa w całości (lub w części) koszty energii dla części wspólnej.

Rozwój fotowoltaiki w budynkach wielorodzinnych

Wcześniej zaznaczał w audycji internetowej “Rzeczpospolitej”, że “oczekuję wielkiego boomu. Nasz program, który mamy przygotowany, ma temu sprzyjać” – podkreślił. “Moje działania w tej sprawie też zmierzają do tego, żeby uczynić ogromny drugi krok, jeśli chodzi o rozwój fotowoltaiki” – zapowiedział Buda. Jak stwierdził, “mieliśmy ogromną dynamikę rozwoju fotowoltaiki w domach indywidualnych, u prosumentów”.

Program “Mój Prąd” – wydłużenie naboru do końca marca 2023 r.

15 grudnia ruszyła kolejna edycja programu promocji prosumenckiej fotowoltaiki “Mój Prąd”. To wydłużenie naboru dotychczasowej edycji “Mojego Prądu” 4.0. Pierwotnie miał się on zakończyć 22 grudnia. Będzie on jednak trwał do końca marca 2023 r. lub do wyczerpania się budżetu programu, czyli ok. 240 mln zł. Nowa odsłona programu oznacza przede wszystkim większe dofinansowanie do instalacji planów fotowoltaicznych i magazynów energii niż dotychczas.

autorzy: Łukasz Pawłowski,  Magdalena Jarco

śródtytuły: GRUPA AD-BUD

Źródło: PAP

Rozpoczęcie poszukiwań środków finansowych na renowację budynków mieszkalnych należy rozpocząć od ustalenia jaki zakres prac inwestor chce zrealizować lub jaki efekt osiągnąć. W budynkach mieszkalnych możemy wyróżnić podstawowe zakresy prac renowacji budynków, jak np.:

• termomodernizacje,
• remonty budynków objętych ochroną konserwatorską,
• modernizacje (remonty), wymiany i/lub dobudowy instalacji i urządzeń w budynkach.

W chwili, gdy wspólnota określi jaki zakres prac planuje zrealizować na terenie swojej nieruchomości należy:

• oszacować wstępne koszty wykonania prac,
• zlecić wykonanie wymaganych dokumentacji np. audytów i projektów budowlanych.

Wybór źródeł finansowania

Jeśli zostały szczegółowo określone zakresy prac i/lub efekty np. oszczędności energii, przed inwestorem stoi zadanie wybrania źródła lub źródeł finansowania inwestycji. W zależności od inwestycji remontowej, każdy Inwestor powinien przeanalizować jej realizację pod kątem różnorodności zakresów prac oraz dostępności zewnętrznych źródeł finansowania. Przykładem może być inwestycja polegająca na podłączeniu budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej wraz z likwidacją indywidualnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym. Inwestycję taką można finansować w wykorzystaniem co najmniej kilku źródeł, oczywiście w zależności od dostępności środków finansowych i programów.

Dostępne źródła finansowania inwestycji

1. środki własne inwestora (fundusz remontowy),
2. środki z lokalnych (gminnych) programów na likwidację niskiej emisji,
3. pożyczka termomodernizacyjna,
4. Biały Certyfikat,
5. Program Elena.

Gdzie szukać?

Większość Inwestorów rozpoczyna poszukiwania finansowania od banku, w którym prowadzony jest jego rachunek rozliczeniowy. Jest to jakaś strategia, jednak warto wiedzieć, że wspólnoty mają do dyspozycji także inne możliwości i źródła finansowania.

BANK BGK

I. Warto rozpocząć poszukiwania od wejścia na stronę Banku BGK i wejść w zakładkę Programy i Fundusze. Znajdziemy tam informację o następujących programach oraz funduszach:

• Program Jessica2/pożyczka rewitalizacyjna,
• Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzony w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków. Celem Funduszu jest pomoc finansowa dla inwestorów realizujących przedsięwzięcia termomodernizacyjne i remontowe oraz wypłata rekompensat dla właścicieli budynków mieszkalnych, w których były lokale kwaterunkowe. Formy pomocy: – premia termomodernizacyjna, -premia remontowa, – premia kompensacyjna.

• W ramach obsługi Funduszu Termomodernizacji i Remontów Bank Gospodarstwa Krajowego podejmuje decyzje o przyznaniu premii oraz po spełnieniu warunków do jej wypłaty, dokonuje przekazania premii.

• Fundusz Dostępności, którego celem jest dostosowanie wielorodzinnych budynków mieszkalnych, budynków użyteczności publicznej oraz budynków zamieszkania zbiorowego do potrzeb osób mających ograniczenia w mobilności czy percepcji.

NFOŚiGW

II. Zachęcamy także do wejścia na stronę Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. https://www.gov.pl/web/nfosigw/nabor-wnioskow-2021

Można tam znaleźć informacje o naborach wniosków.  https://www.gov.pl/web/nfosigw/informacja-o-naborach-wnioskow-w-roku–2021

FUNDUSZE EUROPEJSKIE

III. Kolejną przydatną stroną jest portal  Fundusz Europejskie.  https://www.funduszeeuropejskie.gov.pl/wyszukiwarka/

Po wejściu na stronę trzeba wejść z zakładkę Samorządy, organizacje, duże przedsiębiorstwa i inne podmioty. Znajduje się tam wyszukiwarka dotacji dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych.

Gdzie jeszcze szukać informacji?

Informacje o aktualnych naborach wniosków o dofinansowanie zadań związanych z rewitalizacją nieruchomości należy szukać na stronach:

– Biuletynu Informacji Publicznej Urzędów Marszałkowskich,
– Stronach internetowych Wojewódzkich Konserwatorów Zabytków,
– Miejskich lub Gminnych Konserwatorów zabytków,
– Biuletynów Informacji Publicznej Urzędów Miasta lub Gminy.

Na co trzeba zwrócić uwagę

• Przy poszukiwaniu środków finansowych Inwestor musi zwrócić szczególną uwagę na listę uprawnionych Beneficjentów.
• Wyszczególnione na tej liście muszą być Spółdzielnie Mieszkaniowe, Wspólnoty Mieszkaniowe lub TBS-y.
• Drugą ważną kwestią jest wymóg posiadania przez Wspólnoty Mieszkaniowe uchwały upoważniającej Zarząd do zaciągnięcia kredytu lub pożyczki, a w przypadku dotacji zgody na ustanowienia zabezpieczenia.
• W ostatnich miesiącach w przypadku inwestycji, które Inwestor planuje realizować w formie kredytu, konieczne jest przed podjęciem stosownej uchwały sprawdzić zdolność kredytową.

Źródło: Prezentacja Piotra Stawickiego „Skąd i jak pozyskać pieniądze na renowację budynków mieszkalnych? Źródła informacji”zaprezentowana 8 września 2022 r. na XII FORUM DLA ZARZĄDCÓW. https://www.lakszmi.eu

Zapraszamy do zapoznania się z raportem „Jak obniżyć rachunki za energię przed najbliższą zimą? przygotowanym przez Forum Energii. Opracowanie jest zbiorem podpowiedzi jakie działania można podjąć szybko, aby obniżyć rachunki za ogrzewanie.  W raporcie opisanych zostało ponad 30 konkretnych działań, które można wdrożyć jeszcze przed nadchodzącą zimą. Są to rozwiązania łatwe we wdrożeniu i nie związane z dużymi kosztami. Raport uzupełniony został o przewodnik po dostępnym wsparciu publicznym dla gospodarstw domowych.

Raport – praktyczne wskazówki

Wprowadzenie przedstawionych  w raporcie działań pozwoli nie tylko na oszczędności w domowych budżetach, ale również poprawi bezpieczeństwo energetyczne kraju. To również okazja do zmniejszenia zapotrzebowania na energię pochodzącą z paliw kopalnych i zredukowanie emisji CO2, a także odcięcie się od paliw z Rosji (których sprzedaż finansuje inwazję na Ukrainę). poprawić bezpieczeństwo energetyczne kraju. Spowoduje to również spowolnienie wzrostów cen energii – mniejszy popyt to niższe ceny dla sektorów, które nie mogą szybko odejść od paliw kopalnych.

RAPORT DO POBRANIA: https://www.forum-energii.eu/pl/analizy/toolbox

Nadchodzący sezon grzewczy – czas próby

Nadchodząca zima będzie trudna dla wielu polskich gospodarstw domowych z powodu wysokich kosztów ciepła i energii elektrycznej. Znajdujemy się w samym środku kryzysu energetycznego. Ceny paliw oraz energii elektrycznej rosną w zastraszającym tempie. Ten stan będzie się utrzymywał dłużej niż przez jedną zimę, ale to nadchodzący sezon grzewczy będzie okresem próby. Kiedy się skończy – pozostanie z nami kryzys środowiskowy i ryzyko, że ceny surowców ponownie będą rosnąć, ograniczając poziom naszego życia.

Ocieplenie budynków i odnawialne źródła energii

Długofalowo jedynie ocieplanie budynków i elektryfikacja wraz z rozwojem źródeł odnawialnych będą skuteczną bronią na wojnie energetycznej – bo pozwolą ograniczyć zużycie energii oraz pozwolą zmniejszyć uzależnienie od paliw kopalnych. Dlatego państwo musi w pilnym trybie rozwinąć sieć wsparcia technicznego i finansowego, aby wesprzeć te procesy.

To, jak bardzo dostawy ciepła i energii elektrycznej wpływają na całkowite wydatki gospodarstwa domowego, zależy od poziomu zużycia energii przez członków rodziny. Oszczędności szukać trzeba przede wszystkim w zużyciu energii. Jego ograniczenie będzie wpływać nie tylko na budżet pojedynczego gospodarstwa domowego, ale także na bilans bezpieczeństwa energetycznego całej Polski, nawet jeśli zmniejszenie zapotrzebowania wyniesie tylko kilka procent.

Energochłonność domów – zła izolacja cieplna, starty ciepła, źle działająca wentylacja

– Większość domów w Polsce jest wysoce energochłonna. Wpływ na to mają w dużej mierze niewłaściwie pracujące systemy wentylacyjne oraz słaba izolacja cieplna ścian, okien, dachów i podłóg, powodująca duże straty ciepła. Żeby utrzymać stałą temperaturę w pomieszczeniach, zużywa się więcej paliwa niż w domu efektywnym energetycznie. Kompleksowa termomodernizacja jest rozwiązaniem optymalnym, ale kosztownym i czasochłonnym. Dlatego trzeba zacząć od realizacji łatwiejszych i tańszych zadań, które odciążą domowe budżety jeszcze przed nadchodzącą zimą – wylicza dr Sonia Buchholtz, współautorka opracowania.

Porady dla domów jednorodzinnych i wspólnot

W raporcie proponujemy działania dla domów jednorodzinnych oraz porady dla zarządców domów wielorodzinnych służące:

• skutecznej regulacji temperatury w pomieszczeniach,
• usprawnieniu instalacji grzewczej,
• oszczędności ciepłej wody użytkowej,
• oszczędności energii elektrycznej,
• skutecznej termoizolacji domu.

Modernizacja to ograniczenie zużycia energii o ok. 36-60%

W raporcie wskazujemy, że nawet skromny program modernizacyjny pozwoli ograniczyć zużycie energii o ok. 36-60% w typowych dla Polski domach. Gdyby objął on ok. jedną czwartą domów w kraju, można byłoby zredukować krajowe zapotrzebowanie na energię końcową w cieple o blisko 10%.

Wiele działań, zarówno długofalowych jak i doraźnych, można przeprowadzić ze wsparciem państwa. W raporcie piszemy o źródłach finansowania, po które można sięgnąć jeszcze przed nadchodzącą zimą – to dotacje do inwestycji, świadczenia pieniężne i niepieniężne oraz usługi doradcze.

Z perspektywy samorządów pomocne mogą być opisy sprawdzonych praktyk i przedsięwzięć służących ograniczeniu ryzyka ubóstwa energetycznego. Przywołujemy najlepsze rozwiązania i zestawiamy cechy wspólne dobrych praktyk.

Autorzy raportu:
dr Sonia Buchholtz, Piotr Kleinschmidt – Forum Energii

Współpraca:
Aleksandra Stępniak
dr inż. Konrad Witczak
Karolina Marszał – Instytut Reform
Paweł Płonka – Instytut Reform
Aleksander Śniegocki – Instytut Reform

Źródło: https://www.forum-energii.eu/pl/analizy/toolbox

8 września odbyła  się już XII edycja Forum dla  Zarządców Nieruchomości. W  tym roku wykład inaugurujący dotyczył aktualnej sytuacji w  sektorze nieruchomościowym,  m.in. struktury własnościowej rynku, zmian cen sprzedaży oraz  wpływów różnych czynników negatywnych –  inflacji i  wojny na  Ukrainie –  na  koniunkturę w  budownictwie.

Wykład inaugurujący wprowadzał w  tematykę konferencji, której hasłem przewodnim, podobnie jak tegorocznego konkursu „Lider Rynku Nieruchomości –  Zarządca Roku 2022”, było: „Liczy się efekt! Prawo –  Finanse –  Technika w  renowacji budynków”. Dlatego też wykładowcy – eksperci w  swoich dziedzinach –  skupiali  się na  zagrożeniach i  sposobach ich zniwelowania. Przekazywali wiedzę, która dostarczyła zarządcom wspólnot mieszkaniowych i  spółdzielni mieszkaniowych argumentów do  rozmów z  mieszkańcami na  temat zwiększenia efektywności energetycznej.

O  przepisach prawa, umożliwiających realizację celów renowacyjnych, zawartych w  Długoterminowej Strategii Renowacji Budynków mówił Andrzej Rajkiewicz z  Narodowej Agencji Poszanowania Energii. Zwrócił on uwagę, że  aby stać  się neutralna dla  klimatu, Europa musi osiągnąć do  2050 roku zerową emisję netto gazów cieplarnianych dwutlenku węgla i  metanu. Tylko w  ten sposób uda  się ograniczyć globalne ocieplenie do  poziomu znacznie poniżej 2°C i  uniknąć katastrofalnej zmiany klimatu. Wymaga to  jednak przeprowadzenia głębokich zmian we  wszystkich sektorach gospodarki, które doprowadzą do  ograniczenia spalania paliw kopalnych, poprawy efektywności wykorzystania energii przez  jej odbiorców, zwiększenia inwestycji w  zielone technologie, rozwoju czystego transportu, masowego wprowadzenia odnawialnych źródeł energii oraz  zwiększenia wsparcia dla  inwestorów w  zakresie przygotowania i  przeprowadzenia projektów.

–  Czasu nie mamy zbyt wiele, i  choć – zgodnie z  szacunkami Komisji Europejskiej –  w  UE co  roku 11% budynków poddawanych jest renowacji, ważony wskaźnik renowacji ukierunkowanej na  poprawę efektywności energetycznej budynków wynosi zaledwie 1%. Dlatego też kraje UE mają obowiązek tworzenia Długoterminowych Strategii Renowacji Budynków, co  wynika z  Dyrektywy o  Charakterystyce Energetycznej Budynków z  2010  r. (z  poźn. zm.) –  tłumaczył A. Rajkiewicz.

Służyć ma  temu wiele różnych instrumentów, w  tym przyjmowane w  poszczególnych krajach ustawy, implementujące unijne prawo,  m.in. o  efektywności energetycznej czy  OZE.

Obecnie w  Polsce procedowany jest projekt nowelizacji ustawy o  wsparciu finansowym termomodernizacji i  remontów, przewidujący wzrost premii termomodernizacyjnej z  16% do  26% kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.

–  W  przypadku gdy wraz z  realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego jest przewidziany zakup i  montaż lub  modernizacja instalacji odnawialnego źródła energii, wysokość premii termomodernizacyjnej stanowi 31% łącznych kosztów obu tych przedsięwzięć, pod  warunkiem, że  koszt zakupu i  montażu lub  modernizacji instalacji odnawialnego źródła energii stanowi co najmniej 15% łącznych kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego oraz  zakupu i  montażu lub  modernizacji instalacji odnawialnego źródła energii –  konkludował ekspert.

Planowane zmiany w  ustawie przewidują ponadto grant OZE (do  50% kosztów inwestycji), premię dla  mieszkaniowego zasobu gmin,  m.in. pod  warunkiem, że  wszystkie lokale w  nieruchomości, położonej na  obszarze chronionym uchwałą antysmogową należą do  gminy.

Andrzej Rajkiewicz zwrócił również uwagę, że  wraz z  wejściem w  życie znowelizowanej ustawy pojawią  się nowe szanse biznesowe dla  zarządców nieruchomości. Będą oni mogli pełnić rolę doradczą, skoncentrowaną na  inicjowaniu działań inwestora lub  rolę wspierającą –  z  upoważnieniem jednego z  doradców do  przeprowadzenia inwestora przez  proces inwestycji lub  funkcję realizatora. Ta  ostatnia funkcja integruje doradztwo, projektowanie i  realizację inwestycji, czyli  firma zarządzająca staje  się tzw. one-stop-shop.

Licznych argumentów, przekonujących do  konieczności przeprowadzania inwestycji proenergooszczędnych użyła Justyna Glusman –  dyrektor zarządzająca w  Stowarzyszeniu „Fala Renowacji”. –  70% budynków publicznych i  mieszkalnych w  Polsce jest nieefektywnych energetycznie, a  40% energii w  naszych budynkach nadal pochodzi z  paliw kopalnych. Tymczasem w  relacji do  przeciętnych zarobków dotacja dla  właściciela budynku jednorodzinnego na  modernizację energetyczną jest trzykrotnie niższa niż  u  Czechów i  czterokrotnie niższa niż  w  Niemczech. Przy  czym liczba gospodarstw domowych, żyjących w  ubóstwie energetycznym  sięga 1,3 mln.

Justyna Glusman zwróciła uwagę na  trzy programy –  „Ciepłe mieszkanie”, „Premia Termomodernizacyjna” i  „Czyste powietrze, zdrowy wybór”, których beneficjentami są  m.in. wspólnoty i  spółdzielnie mieszkaniowe. Wskazała jednak na  problemy, które towarzyszą w  Polsce walce o  zwiększenie efektywności energetycznej. Wśród nich wymieniła zbyt niskie budżety na  modernizację energetyczną i  koncentrację na  wymianie źródeł ciepła z  powodu braku wdrożenia zasady Pierwszeństwa Efektywności Energetycznej oraz  brak elementów wsparcia głębokiej kompleksowej modernizacji np.  w  postaci wyższego dofinansowania.

O  tym, skąd i  jak pozyskać pieniądze na  modernizację mówił Piotr Sawicki z  firmy Lakszmi. –  Rozpoczęcie poszukiwań środków finansowych na  renowację budynków mieszkalnych należy rozpocząć od  ustalenia zakresu prac lub  określenia, jaki efekt chcemy osiągnąć –  radził Piotr Sawicki. –  Po  określeniu zakresu prac należy oszacować koszty i  zlecić wykonanie wymaganych dokumentów. Dopiero wtedy można rozpocząć poszukiwania źródeł finansowania.

Jako przykład inwestycji podał podłączenie budynku do  miejskiej sieci ciepłowniczej wraz z  likwidacją indywidualnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym.

Inwestycję taką można –  jego zdaniem –  sfinansować co  najmniej z  wykorzystaniem kilku źródeł, czyli środków własnych inwestora, środków z  lokalnych (gminnych) programów na  likwidację niskiej emisji, pożyczki termomodernizacyjnej, białych certyfikatów czy  programu Elena. Zachęcał przy  tym do  szukania informacji o  dostępnych funduszach na  stronach internetowych BGK, NFOŚiGW, w  Biuletynie Informacji Publicznej Urzędów Marszałkowskich, stronach internetowych Wojewódzkich Konserwatorów Zabytków oraz  Miejskich lub  Gminnych Konserwatorów zabytków, a  także w  Urzędzie Regulacji Energetyki.

Nie zabrakło na  XII Forum informacji i  rozmów o  tym, jak zredukować zapotrzebowanie np.  na  energię użytkową. Dr  Joanna Rucińska z  Politechniki Warszawskiej wyjaśniała, że  konieczne jest nie tylko zwiększenie izolacyjności cieplnej przegród (ścian, dachów, podłóg na  gruncie), wymiana okien i  drzwi, ograniczenie mostków cieplnych i  zużycia ciepłej wody użytkowej, ale także modernizacja systemu wentylacji. Natomiast redukcja zapotrzebowania na  energię końcową wymaga wymiany źródeł ciepła, jak również zastosowania systemu sterowania i  zarządzania energią.

Mówiąc zaś o  odzysku ciepła, dr  Rucińska zwróciła uwagę na  odzysk ciepła ze  ścieków do  przygotowania c.w.u. i  wykorzystanie ścieków jako dolnego źródła pompy ciepła do  przygotowania ciepłej wody użytkowej. Wspomniała także o  odzysku ciepła z  wentylacji higroskopijnej oraz  mechanicznej wywiewnej, a  także z  rolet zewnętrznych. –  Rolety są  zamknięte w  nocy w  okresie od  października do  kwietnia w  godzinach 23-5 w  wyniku czego współczynnik przenikania ciepła okien zmniejsza  się o  20% –  wyjaśniała.

Praktycznych rozwiązań, możliwych do  zastosowania ad hoc i  prowadzących do  oszczędności energii, a  tym samym naszych portfeli, nie zabrakło w  żadnym wykładzie.

–  Zapotrzebowanie na  ciepło w  budynkach bez izolacji cieplnej, oddanych do  użytkowania przed  1980 rokiem wynosi 120–200 W/m², w  budynkach oddanych w  latach 1980–2000 –  90–20 W/m², natomiast w  nowoczesnym budownictwie (po  2000 roku) to  zapotrzebowanie jest na  poziomie 60–90 W/m² –  mówił Wojciech Konieczny (szkoleniowiec, zarządca, biegły sądowy), pokazując konieczność podejmowania działań na  rzecz energooszczędności.

W  swoim wykładzie o  rozliczaniu mediów, wskazał  m.in. na  błędy w  montażu i  użytkowaniu grzejników. Wśród nich wymienił źle dobraną moc grzejników, złe ich umieszczenie, niestabilny montaż, niewłaściwe podłączenie do  instalacji, zapowietrzenie instalacji, brak w  wodzie inhibitora korozji, dowolną zmianę ilości i  rodzaju grzejników oraz  brak projektu instalacji grzewczej. Błędy te rzutują oczywiście na  koszty zużycia ciepła.

Wojciech Konieczny zwrócił ponadto uwagę, że  wysokość opłat –  w  myśl art. 45 a  Prawa energetycznego powinna być ustalana w  taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez  odbiorcę kosztów zakupu paliw gazowych, energii elektrycznej lub  ciepła.

Odnosząc  się do  problemów z  rozliczeniami kosztów mediów, przypomniał także, że  w  związku z  tym, iż w  myśl artykułu 118 Kodeksu cywilnego, rozliczanie mediów jest powiązane z  pobieraniem zaliczek w  okresach miesięcznych, to  podstawowy termin przedawnienia wynosi 10 lat, ale dla  roszczeń o  świadczenia okresowe termin przedawnienia wynosi 3 lata.

Realizacja zamierzeń inwestycyjnych wymaga jednak dostosowania  się do  obowiązującego prawa, które nierzadko stanowi pułapkę.

–  Zgodnie z  art. 36 Prawa budowlanego, wprowadzanie zmian w  projekcie technicznym dotyczących rozwiązań, które podlegały uzgodnieniom, wymaga ponownego uzyskania tych uzgodnień –  twierdzi Eugenia Śleszyńska (szkoleniowiec, ekspert rynku nieruchomości).

–  Odstąpienie od  projektu technicznego jest dopuszczalne po  dokonaniu przez  projektanta zmian w  tym projekcie oraz  ich sprawdzeniu przez  projektanta. Kierownik budowy okazuje aktualny projekt na  każde żądanie organu nadzoru budowlanego. Należy tu  pamiętać, że  nowelizacją ustawy z  dnia 7.07.2022  r. zmieniono zasady kwalifikacji odstępstwa. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od  projektu PZD lub  projektu PAB lub  innych warunków decyzji o  pozwoleniu na  budowę, a  w  przypadku uznania, że  jest ono nieistotne, dołącza do  dokumentacji budowy odpowiednie informacje (rysunek i  opis) dotyczące tego odstąpienia.

Eugenia Śleszyńska zwróciła uwagę na  pułapki, czyhające przy  odstępstwie. –  Po  pierwsze, każde odstępstwo od  zatwierdzonego projektu i  warunków, wymagające ponownego uzgodnienia, np.  z  PSP jest odstępstwem istotnym, a  zatem wymaga działania ponownego przed  administracją budowlaną –  powiedziała Eugenia Śleszyńska i  dodała: –  A  po  drugie, PINB, po  otrzymaniu od  inwestora zawiadomienia o  zakończeniu budowy lub  wniosku o  udzielenie pozwolenia na  użytkowanie, przystępuje do  kontroli zgodności projektu technicznego z  jego częściami zatwierdzonymi/ostemplowanymi, tj. projektu PAB, PZD.

W  wykładzie tym nie zabrakło także informacji,  m.in. o  warunkach wprowadzenia e-KOB, zmianach norm efektywności energetycznej oraz  norm dotyczących odporności ogniowej i  ich stosowania na  etapie eksploatacji budynku oraz przepisów techniczno-budowlanych dla  regulacji temperatury.

Zwieńczeniem XII Forum był panel dyskusyjny na  temat wykorzystania dostępnych metod oszczędzania ciepła.

Moderatorem panelu był Grzegorz Okoński (prezes MSM Energetyka), a  panelistami byli: Krzysztof Cichowski –  ekspert ds. rozliczania ciepła w  obiektach budowlanych, Marian Banacki –  prezes Patronackiej Spółdzielni Mieszkaniowej w  Gdańsku, Ewa Ciołczyk –  Stowarzyszenie Zarządców i  Administratorów Nieruchomości w  Krakowie; Hanna Kowalkowska –  prezydent Polskiej Federacji Zarządców Nieruchomości, Grzegorz Jakubiec – prezes Spółdzielni Mieszkaniowej „Służew nad Dolinką” oraz  Kazimierz Dudziński – Stowarzyszenie ds. Rozliczania Energii.

Paneliści jednogłośnie stwierdzili, że  już teraz można wiele zrobić dla  oszczędzania ciepła,  m.in. przeprowadzając kontrole urządzeń grzewczych i  likwidując błędy np.  montażowe oraz  edukując mieszkańców na  temat prostych sposobów ograniczania zużycia ciepła w  mieszkaniach.

„Lider rynku nieruchomości –  Zarządca Roku 2022” 

Imprezą towarzyszącą temu wydarzeniu było ogłoszenie wyników konkursu „Lider rynku nieruchomości –  Zarządca Roku 2022”. Tegoroczny konkurs przebiegał pod hasłem: „Liczy  się efekt! Prawo –  Finanse –  Technika w  renowacji budynków”.

Konkurs ma  cztery kategorie, ale w  trzech jury w  składzie: Andrzej Rajkiewicz –  wiceprezes NAPE, Grzegorz Okoński –  prezes MSM Energetyka i  Sabina Augustynowicz –  redaktor naczelna miesięcznika i  portalu „Administrator i  Menadżer Nieruchomości, wyłoniło laureatów.

Kategoria: małe firmy

W  kategorii firmy małe, laureatem została firma GRUPA AD-BUD z  Warszawy. Na  potwierdzenie wdrażania rozwiązań i  innowacji służących ochronie środowiska naturalnego oraz  optymalizacji kosztów utrzymania wspólnoty firma Ad-bud przygotowała prezentację ze  studium przypadku, czyli opisem zrealizowanych inwestycji  m.in. we  Wspólnocie Mieszkaniowej przy  ul. Bartoka 8 w  Warszawie. Jako jedyna warszawska firma uczestniczyła w  unijnym projekcie „Renesans”, którego celem jest wspieranie i  tworzenie lokalnych społeczności energetycznych.

Drugim laureatem w kategorii małych firm została firma Korner zarządzanie nieruchomościami S.J. z  Bydgoszczy. Ta  mała firma, w  miarę możliwości finansowych mieszkańców, stara  się unowocześniać i  czynić bardziej ekologicznymi budynki, którymi zarządza. Zajęła  się  m.in. małą retencją, montażem energooszczędnego oświetlenia LED diodowego, wyposażonego w  czujniki, montażem systemu SOS w  szlabanach, modernizacją węzłów cieplnych czy  montażem urządzeń do  uzdatniania wody. Najbardziej spektakularną inwestycją 2021 roku był jednak generalny remont zabytkowej kamienicy w  Śródmieściu Bydgoszczy.

Kategoria: duże firmy

W  kategorii firmy duże wyłoniliśmy jednego laureata –  firmę Integrum Management –  z  siedzibą w  Warszawie. W  przypadku tej firmy warto zwrócić uwagę nie tylko na  inwestycje proekologiczne, w  tym montaż fotowoltaiki czy  wykorzystanie systemów retencji wody, ale także na  działalność na  rzecz komfortu i  bezpieczeństwa mieszkańców. Firma wprowadziła wiele udogodnień dla  osób z  niepełnosprawnościami. Na  uwagę zasługuje fakt, że  pracownicy firmy wsłuchują  się w  potrzeby mieszkańców, więc tam, gdzie istnieje taka potrzeba, pojawiają  się np.  komunikaty głosowe w  windach, klawiatura brajlowska na  domofonie, samootwierające się drzwi wejściowe czy  platformy do  transportu. Podejmują również liczne działania na  rzecz integracji społeczności lokalnej i  samopomocy w  ramach sąsiedzkich grup, czyli wspierają mieszkańców w  budowaniu małych ojczyzn.

Coraz więcej spółdzielni mieszkaniowych, zarządzających również wspólnotami, interesuje  się konkursem „Zarządca Roku”. To  druga edycja konkursu, do  której zgłaszają  się spółdzielnie mieszkaniowe, które chcą upublicznić swoje osiągnięcia w  dziedzinie zarządzania wyodrębnionymi nieruchomościami.

W  tym roku wśród laureatów są  dwie spółdzielnie

Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa „Zorza” w Myślenicach, która przeprowadziła pełną rewitalizację budynków mieszkalnych na  os. 1000-lecia. Dzięki tej inwestycji wyłączono z  eksploatacji istniejącą węglową kotłownię osiedlową; wybudowano 18 indywidualnych kotłowni gazowych; docieplono 20 tys. m² ścian i  stropodachów, wymieniono wewnętrzną instalację cwu w 15 budynkach. Dzięki temu przedsięwzięciu zredukowano wielkość zanieczyszczeń pyłem, dwutlenkiem siarki i tlenkiem węgla o ponad 90%. Całkowicie wyeliminowano emisję benzoalfapirenu, a efektywność energetyczna wzrosła o 38%. Do zrealizowanego zadania Spółdzielnia uzyskała ponad 1,5 mln złotych dofinansowania ze sprzedaży białych certyfikatów.

Beskidzka Spółdzielnia Mieszkaniowa w  Bielsku-Białej, w  ramach rewitalizacji i  humanizacji budynków wielorodzinnych spółdzielnia od  lat robi wiele. Przeprowadza termomodernizacje, modernizuje oświetlenie. Stawiając na  energooszczędność,  m.in. montuje panele fotowoltaiczne i  powietrzne pompy ciepła. Stara  się przy  tym pozyskiwać fundusze zewnętrzne. Może pochwalić  się białymi certyfikatami, z  których dotychczasowej sprzedaży przychód przekroczył milion złotych.

Forum było transmitowane także online i  zgromadziło ponad 250 zarządców z  całej Polski.

Źródło: http://konferencja.administrator24.info/xii-forum-dla-zarzadcow/

Na zewnątrz robi się coraz chłodniej, a co za tym idzie, już wkrótce zaczniemy włączać ogrzewanie. Podwyżki cen sprawiają, że wiele osób martwi się o wysokość przyszłych rachunków. Z tego też względu warto poznać wszystkie triki, które pozwolą nam zaoszczędzić całkiem spore sumy.

Ukryta funkcja w grzejniku. Nie każdy o niej wie

Na zewnątrz robi się coraz chłodniej, a co za tym idzie, już wkrótce zaczniemy włączać ogrzewanie. Podwyżki cen sprawiają, że wiele osób martwi się o wysokość przyszłych rachunków. Z tego też względu warto poznać wszystkie triki, które pozwolą nam zaoszczędzić całkiem spore sumy.

Podwyżki za prąd i ogrzewanie to coś, z czym niestety wkrótce przyjdzie nam się zmierzyć. Wiele osób już zastanawia się, w jaki sposób zaoszczędzić chociaż trochę. Jak zacisnąć pasa przy rosnących cenach? Kiedy mowa o rachunkach za ogrzewanie, warto dokładnie przyjrzeć się swojemu grzejnikowi.

Popatrz na kaloryfer. To cenna wiedza

Grzejniki dostępne na polskim rynku zwykle posiadają termostaty w skali od zera do pięciu. Dlaczego? Według producentów skala zawierająca wskaźniki z konkretną temperaturą mogłaby być myląca dla użytkowników. Działanie samego termostatu nie jest czymś skomplikowanym. Zawór pod postacią gałki pozwala na regulację wydzielanego przez grzejnik ciepła i dostosowanie temperatury tak, aby była dla nas odpowiednia. Jak zatem ją odpowiednio wyregulować?

Oznaczenia na pokrętle kaloryfera

• Śnieżynka lub cyfra 0 – wcale nie oznacza, że zawór termostatyczny jest całkowicie zamknięty. W tym trybie zawór nie dopuszcza do tego, aby woda w grzejnikach zamarzała i utrzymuje ją na poziomie od sześciu do ośmiu stopni na plusie.
• Cyfra 1 – jej ustawienie sprawi, że w pomieszczeniu zapanuje temperatura pomiędzy 12. a 13. stopniami.
• Cyfra 2 – według producentów to najlepsze ustawienie dla grzejników w sypialni. Temperatura na tym poziomie to ok. 15 stopni.
• Cyfra 3 – pozwala na temperaturę między 18. a 20. stopniami Celsjusza.
• Cyfra 4 – przekręcając pokrętło na tę cyfrę, sprawimy, że w pomieszczeniu będą 22-24 stopnie. To temperatura zalecana do łazienek oraz pokojów dziecięcych.
• Cyfra 5 – ten tryb sprawi, że w pomieszczeniu będziemy mieć nawet 28 stopni na plusie. Producenci nie zalecają korzystania z tego ustawienia na co dzień. Co więcej, ustawienie grzejnika na “piątkę” wcale nie przyspieszy nagrzewania pomieszczenia. W rezultacie będziemy mieć jedynie suche, ciepłe powietrze i wyższy rachunek za prąd.

Co jeszcze zrobić, by zaoszczędzić? W okresie jesienno-zimowym postawmy na krótkie i częstsze wietrzenie pomieszczenia, aby nie tracić na energii i wydzielanego przez grzejnik ciepła.

Co oznacza kryzowanie grzejnika?

Przy okazji warto dowiedzieć się co oznacza kryzowanie grzejnika. W praktyce kryzowanie grzejnika polega na wyregulowaniu nastaw zaworów grzejnikowych. Chodzi o to, by stłumić przepływ wody tam, gdzie jest on za duży i zwiększyć jego intensywność tam, gdzie wody nie dociera odpowiednio dużo.

Zobacz pomocny filmik “Jak kryzować grzejnik na zaworze termostatycznym lub wkładce zaworowej?”

https://www.youtube.com/watch?v=6qePF6Aavcc

Źródło: https://kobieta.wp.pl/ukryta-funkcja-w-grzejniku-nie-kazdy-o-niej-wie-6813083880131328a

GRUPA AD-BUD Arkadiusz Grala otrzymała we wrześniu b.r. tytuł „Zarządca Roku 2022” w konkursie „Lider Rynku Nieruchomości” zorganizowanym przez magazyn Administrator i Manager Nieruchomości. Nagroda została przyznana w kategorii „Z ekologią za pan brat, czyli zielono-niebieska infrastruktura i inwestycje energooszczędne”.

Tytuł „Zarządca Roku” stanowi potwierdzenie, że podejmowane przez nas działania inwestycyjno – modernizacyjne, które pozwalają znacząco ograniczyć zużycie energii elektrycznej, ciepła i wody na terenie obsługiwanych  przez nas nieruchomości zostały przeprowadzone rzetelnie i profesjonalnie. Rozwiązania energooszczędne podnoszą komfort życia Mieszkańców, umożliwiają redukcję kosztów utrzymania nieruchomości, zwiększają jej wartość rynkową jak również pozwalają chronić środowisko.

Nasza misja

Przyznana nagroda umacnia nas w realizacji naszej misji, którą jest pomoc właścicielom obsługiwanych przez nas nieruchomości w dołączeniu do grupy beneficjentów odnawialnych źródeł energii. Naszym celem jest wsparcie naszych Klientów na każdym etapie wdrożenia innowacji – od doradztwa w zakresie wyboru odpowiedniego rozwiązania technicznego, przez pomoc w wyborze najkorzystniejszej oferty, aż po nadzór nad jej realizacją. Udzielamy wsparcia  w pozyskiwaniu finansowania i korzystaniu z programów pomocowych umożliwiających prowadzenie działań modernizacyjnych.

Bierzemy udział w projektach unijnych

Korzystamy z różnych form dofinansowania naszych projektów. Wykorzystujemy środki unijne, krajowe oraz pochodzące z funduszy remontowych. Nie boimy się sięgać po nowoczesne, a niekiedy nowatorskie rozwiązania. Otwieramy się na nowe możliwości.

Dla przykładu jedna z obsługiwanych przez nas Wspólnot na Ursynowie jako jedyna Warszawie wzięła udział w pionierskim projekcie zrealizowanym w ramach unijnego Projektu Renaissance – Renewable integration and Sustainability in energy communities. Celem innowacyjnego Projektu Renaissance jest tworzenie lokalnych społeczności energetycznych oraz wdrażanie nowych modeli biznesowych i technologii wspierających produkcję czystej energii.

W ramach projektu zainstalowany został m.in. wewnętrzny internet światłowodowy 2/2Gb/s ze stałym IP przeznaczony do diagnostyki i sterowania instalacjami znajdującymi się w budynku, tj.:

• instalacją sygnalizacji pożaru, detekcji spalin w garażu, telewizją przemysłową,
• instalacją fotowoltaiczną, turbinami wiatrowymi,
• węzłem cieplnym,
• licznikami mediów.

Jest to pionierskie rozwiązanie w zakresie budowy internetu światłowodowego i internetu rzeczy w obszarze części wspólnych nieruchomości.

Nasze inwestycje energooszczędne i ekologiczne

W obsługiwanych  przez nas nieruchomościach wdrażamy i realizujemy wiele rozwiązań, które ułatwiają życie Mieszkańców oraz umożliwiają optymalizację kosztów funkcjonowania nieruchomości i obniżenie rachunków poszczególnych Właścicieli lokali.

Energia elektryczna
W obsługiwanych przez nas nieruchomościach podejmujemy takie działania, których celem jest ograniczenie zużycia energii elektrycznej w części wspólnej nieruchomości, jak:

1. Analizy zużycia energii elektrycznej.
2. Modernizacja oświetlenia – wymiana świetlówek na lampy LED.
3. Instalacja układu kompensacji mocy biernej.
4. Budowa instalacji fotowoltaicznych i turbin wiatrowych.
5. Budowa instalacji wewnętrznej do ładowania samochodów elektrycznych.

Ciepło
Wprowadzamy  rozwiązania umożliwiające redukcję zużycia energii cieplnej. Można wśród nich wymienić między innymi.:

1. Audyty ciepłownicze.
2. Modernizacja węzła cieplnego CO, CWU i CT (wdrożenie automatyki węzła cieplnego – zoptymalizowany program pracy).
3. Ocieplenie dachów i ścian budynków oraz prace izolacyjne elewacji i obróbek blacharskich.
4. Wymianę okien na takie o optymalnym współczynniku przenikania ciepła.
5. Wymiana urządzeń pomiarowych wody i ciepła w lokalach oraz częściach wspólnych.
6. Modernizacja kotłowni.

Woda
W celu zmniejszenia zużycia wody instalujemy systemy retencji wody opadowej. Zbiorniki na deszczówkę gromadzą wodę spływającej z dachu. Woda deszczowa wykorzystywana jest do podlewania terenów zielonych.

Promocja dobrych praktyk w zakresie korzystania z mediów

Prowadzimy edukację Mieszkańców w zakresie oszczędnego i racjonalnego gospodarowania energią elektryczną, cieplną oraz wodą. W naszych materiałach kierowanych do Mieszkańców podpowiadamy jakie działania można podjąć we własnym domu, aby obniżyć rachunki za media oraz co robić, żeby ograniczyć koszty eksploatacji częściach wspólnych.

Jak czytamy w artykule Dominika Molińskiego zamieszczonym 23.08.2022 w serwisie next.gazeta.pl : „Właściciele samochodów i garaży zapłacą w 2023 r. wyższe podatki. – Właściciel miejsca postojowego w garażu podziemnym, gdzie deweloper wyodrębnił księgę wieczystą, zapłaci dziesięć razy wyższy podatek, niż właściciel miejsca postojowego, które deweloper wpisał do księgi wieczystej razem z mieszkaniem – powiedział Michał Nielepkowicz, wspólnik i doradca podatkowy w kancelarii Thedy&Partners.

Obwieszczenie ministra finansów z 28 lipca 2022 r.

W przyszłym roku czekają nas wyższe podatki – zgodnie z obwieszczeniem ministra finansów z 28 lipca 2022 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2023. Podatki wzrosną o wskaźnik inflacji za I półrocze 2022 r., czyli o 11,8 proc. Jak pisaliśmy wcześniej, będzie to najwyższy skok cenowy od 25 lat. Więcej zapłacimy m.in. za utrzymanie samochodu – podwyżka podatku od nieruchomości podniesie koszty utrzymania garażu.

Dziesięć razy wyższy podatek dla właścicieli miejsca postojowego w garażu podziemnym

– Ten podatek już jest bardzo niesprawiedliwy! Osoba, będąca właścicielem miejsca postojowego w garażu podziemnym, gdzie deweloper wyodrębnił księgę wieczystą, zapłaci dziesięć razy wyższy podatek, niż właściciel miejsca postojowego, które deweloper wpisał do księgi wieczystej razem z mieszkaniem. A przecież nie miała na to wpływu – powiedział Michał Nielepkowicz, wspólnik i doradca podatkowy w kancelarii Thedy&Partners w podcaście “Biznes. Między wierszami” w Radiu ZET.

Ekspert wyjaśnił, że najwięcej zapłacą przedsiębiorcy, posiadający miejsca postojowe w hali garażowej oraz mieszkańcy, którzy mieszkają w danym lokalu mieszkalnym i również mają przypisane do tego lokalu miejsce postojowe w hali garażowej. – Zapłacą według tej stawki blisko 10 zł za metr kwadratowy, a mieszkańcy lokali, które hali garażowej nie mają wyodrębnionej, czyli hala garażowa jest częścią wspólną budynku, zapłacą jedynie złotówkę za metr kwadratowy tego miejsca postojowego – dodał Nielepkowicz.

Doradca podatkowy podkreślił, że “mieszkaniec nie ma wpływu, czy za miejsce postojowe z komórką lokatorską zapłaci 50 zł, czy 500 zł”. Ekspert mówił również, ile więcej mogą zapłacić inwestorzy indywidualni. Wyjaśnił, że przedsiębiorcy wynajmujący lokal mieszkalny osobom fizycznym na cele mieszkaniowe mogą nie być uprawnieni do stosowania najniższej stawki i powinni płacić stawkę znacznie wyższą. – To oznaczałoby, że za 50-metrowe mieszkanie podatek od nieruchomości po nowym roku nie wynosiłby 50 zł, ale tak naprawdę 1500 zł – podkreślił Michał Nielepkowicz.

Tak wzrosną podatki i opłaty w 2023 roku

Z obwieszczenia ministra finansów z 28 lipca 2022 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2023 wynika, że podatki i opłaty wzrosną następująco:

– od gruntów:

• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 1,16 zł od 1 m kw. powierzchni;
• pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 5,79 zł od 1 ha powierzchni;
• pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,61 zł od 1 m kw. powierzchni;
• niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o których mowa w przepisach – 3,81 zł od 1 m kw. powierzchni.

– od budynków lub ich części:

• mieszkalnych – 1 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej;
• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 28,78 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej;
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 13,47 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej;
• związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 5,87 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej;
• pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 9,71 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej.

– od środków transportu:

Od samochodów ciężarowych o dopuszczalnej masie całkowitej:

• od 3,5 tony do 5,5 tony włącznie – 1020,16 zł;
• powyżej 5,5 tony do 9 ton włącznie – 1701,84 zł;
• powyżej 9 ton – 2042,19 zł.

Od samochodów ciężarowych o dopuszczalnej masie całkowitej równej lub wyższej niż 12 ton – 3897,01 zł.

Od ciągników siodłowych lub balastowych przystosowanych do używania łącznie z naczepą, lub przyczepą o dopuszczalnej masie całkowitej zespołu pojazdów od 3,5 tony i poniżej 12 ton – 2382,52 zł.

Od ciągników balastowych lub  siodłowych przystosowanych do używania łącznie z naczepą, lub przyczepą o dopuszczalnej masie całkowitej zespołu pojazdów równej, lub wyższej niż 12 ton – do 36 ton włącznie – 3012,13 zł, a powyżej 36 ton – 3897,01 zł;

Od przyczep lub naczep, które łącznie z pojazdem silnikowym posiadają dopuszczalną masę całkowitą od 7 ton i poniżej 12 ton, z wyjątkiem związanych wyłącznie z działalnością rolniczą prowadzoną przez podatnika podatku rolnego – 2042,19 zł;

Od naczep lub przyczep, które łącznie z pojazdem silnikowym posiadają dopuszczalną masę całkowitą równą lub wyższą niż 12 ton, z wyjątkiem związanych wyłącznie z działalnością rolniczą prowadzoną przez podatnika podatku rolnego – do 36 ton włącznie 2382,52 zł, a powyżej 36 ton – 3012,13 zł;

Od autobusu, w zależności od liczby miejsc do siedzenia poza miejscem kierowcy – mniejszej niż 22 miejsca – 2411,44 zł, a równej lub większej niż 22 miejsca – 3048,71 zł;

– opłaty:

• stawka opłaty targowej nie może przekroczyć 953,38 zł dziennie;
• stawka opłaty miejscowej w miejscowościach posiadających korzystne właściwości klimatyczne, walory krajobrazowe oraz warunki umożliwiające pobyt osób w tych celach, nie może przekroczyć 2,80 zł dziennie;
• stawka opłaty miejscowej w miejscowościach posiadających status obszaru ochrony uzdrowiskowej, nie może przekroczyć 3,94 zł dziennie;
• stawka opłaty uzdrowiskowej nie może przekroczyć 5,40 zł dziennie;
• stawka opłaty od posiadania psów nie może przekroczyć 150,93 zł rocznie od jednego psa;
• stawka części stałej opłaty reklamowej nie może przekroczyć 3,14 zł dziennie;
• stawka części zmiennej opłaty reklamowej nie może przekroczyć 0,28 zł od 1 m kw. pola powierzchni tablicy reklamowej lub urządzenia reklamowego służących ekspozycji reklamy dziennie.”

Źródła:

https://next.gazeta.pl/next/7,151003,28820835,nowe-wyzsze-podatki-od-2023-r.html

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WMP20220000731

Sprzedawcy energii elektrycznej chcą, by w przyszłym roku ceny prądu dla części wspólnych nieruchomości wzrosły o 300-400 proc. Takie oferty dostają spółdzielnie i wspólnoty, a koszty te musieliby pokryć lokatorzy – informuje Rzecznik Praw Obywatelskich. Dlatego RPO zwrócił się do Urzędu Regulacji Energetyki i ministerstwa klimatu o ochronę mieszkańców.

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) oraz Partnerzy w 16 regionach Polski realizują Projekt „Ogólnopolski system wsparcia doradczego dla sektora publicznego, mieszkaniowego oraz przedsiębiorstw w zakresie efektywności energetycznej oraz OZE”.

W ramach projektu odbywają się bezpłatne:

1. INDYWIDUALNE KONSULTACJE,
2. OPINIOWANIE I WERYFIKACJA AUDYTÓW ENERGETYCZNYCH,
3. WSPARCIE W ZAKRESIE WYBORU FORMY FINANSOWANIA INWESTYCJI.

dla:

• spółdzielni mieszkaniowych,
• wspólnot mieszkaniowych,
• dużych i małych przedsiębiorstw,
• państwowych jednostek terytorialnych (urzędy statystyczne, sądy więzienia, straż pożarna, szkoły, internaty),
• szkół wyższych,
• organów władzy publicznej,
• społeczności i przedstawicieli poszczególnych grup społecznych.

Co można zyskać?

• Wiedzę dot. poprawy efektywności energetycznej w swojej firmie
• Informacje dot. odnawialnych źródeł energii
• Wsparcie w weryfikacji audytu energetycznego
• Wsparcie doradcze w zakresie wdrażania innowacyjnych i efektywnych kosztowo rozwiązań
• Dowiesz się jakie są dostępne na rynku źródła finansowania inwestycji sektora energetyki.

BEZPŁATNE OPINIOWANIE I WERYFIKACJA AUDYTÓW ENERGETYCZNYCH

Dla kogo?

Oferta skierowana jest do ubiegających się o dofinansowanie na przedsięwzięcia z zakresu efektywności energetycznej oraz OZE.

Audyt energetyczny jest opracowaniem określającym zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne przedsięwzięcia z zakresu efektywności energetycznej, wskazującym rozwiązanie optymalne, które uwzględnia koszty realizacji przedsięwzięcia oraz uzyskane oszczędności energii,. Jest on wymagany przy ubieganiu się o dofinansowanie ze środków POIiŚ, RPO i innych środków publicznych na inwestycje służące zmniejszeniu zużycia energii cieplnej i/lub elektrycznej.

Działający na terenie całego kraju Doradcy energetyczni, zatrudnieni w WFOŚiGW  pomogą ubiegającym się o dofinansowanie w weryfikacji audytów.

Usługa jest nieodpłatna i jest skierowana do:

• spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych
• podmiotów sektora publicznego
• przedsiębiorców
• osób fizycznych realizujących inwestycje z zakresu efektywności energetycznej.

Co można zyskać?

Audyt energetyczny jest wymagany przy realizacji takich inwestycji jak:

• termomodernizacja budynku
• modernizacja źródła ciepła
• modernizacja sieci ciepłowniczej
• modernizacja oświetlenia,

a także działań związanych z modernizacją przedsiębiorstwa służącą zmniejszeniu zużycia energii cielnej i/lub energii elektrycznej.

Błędnie wykonany lub niekompletny audyt energetyczny może skutkować wydłużeniem oceny wniosku o dofinansowanie, a nawet jego odrzuceniem.

Doradcy energetyczni sprawdzają zgodność audytu energetycznego z wymogami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i form audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmu oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (Dz.U. 2009 nr 43 poz. 346 z późn. zm.) oraz weryfikują go pod kątem zgodności z kryteriami danego źródła finansowania.

BEZPŁATNE WSPARCIE W ZAKRESIE WYBORU FORMY FINANSOWANIA INWESTYCJI

Oferta skierowana jest do podmiotów planujących inwestycje chroniące środowisko, szukających finansowania dla ich realizacji.

Dla kogo?

• przedsiębiorców indywidualnych
• mikro i małe przedsiębiorstwa
• zakłady średniej wielkości
• duże podmioty przemysłowe
• spółki zarządzane przez Jednostki Samorządu Terytorialnego (JST)
• Państwowe Jednostki Budżetowe
• Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe
• Kościoły i związki wyznaniowe

Co można zyskać?

Doradztwo dotyczące zakresu i sposobu modernizacji budynku oraz doradztwo w zakresie wyboru właściwego programu pomocowego (właściwej oferty finansowania) dla:

• Poprawy efektywności energetycznej
• Wykorzystania odnawialnych źródeł energii (OZE)
• Ograniczania emisji zanieczyszczeń do atmosfery
• Zmniejszania zużycia paliw i surowców.

W ofercie dotacyjnej lub pożyczkowej znajdziecie Państwo:

• Środki Funduszy Europejskich POIiŚ 2014-20 będących w ofercie NFOŚiGW;
• Środki programów krajowych z oferty NFOŚiGW
• Możliwości wsparcia poprzez dedykowane zaangażowanie kapitałowe ze strony NFOSiGW
• Programy finansowe z oferty poszczególnych Wojewódzkich Funduszy Ochrony Środowiska
• Programy finansowania z puli Regionalnych Programów Operacyjnych (RPO).

Zapisy na konsultacje:
https://doradztwo-energetyczne.gov.pl/oferta-doradcow/ofertydoradcow#tabhash2

Kontakt do konsultantów z rejonu warszawskiego:
Katarzyna Szmyt
kszmyt@wfosigw.pl
tel. (22) 504 41 58
kom. 887 447 761

Marta Olczak
molczak@wfosigw.pl
tel. (22) 504 41 99
kom. 887 447 758

Tomasz Strakacz
tstrakacz@wfosigw.pl
tel. (22) 504 41 88
kom. 887 441 923

W 2023 r. podatki za garaże i miejsca postojowe wzrosną prawie o 12%. Dlaczego aż tyle?  Jak czytamy w artykule Katarzyny Bartman, zamieszczonym 14.08.2022 na stronie serwisu money.pl,  wynika to z waloryzacji opłat o inflację, która – jak podaje GUS – za pierwsze półrocze 2022 r. wyniosła 11,8 %.

Kto zapłaci najwięcej za miejsce postojowe w garażu podziemnym?

Najwięcej zapłacą ci, którzy mają garaż służący do prowadzenia działalności gospodarczej. Dużo zapłacą także osoby, które mają miejsce garażowe w podziemnej kondygnacji budynku wielorodzinnego, na które jest ustanowiona odrębna od mieszkania księga wieczysta. Będzie to niestety maksymalna stawka podatku od nieruchomości, czyli 5,78 zł za 1 m kw. Właściciel podziemnego garażu, na który jest odrębna księga wieczysta, zapłaci dziesięć razy większy podatek niż osoba, która ma miejsce postojowe w garażu wpisane do księgi razem z mieszkaniem.

Dla porównania, osoby, które mają garaż w budynku mieszkalnym i była na niego założona ta sama księga wieczysta, którą ma mieszkanie, były objęte maksymalną stawką w wysokości 0,51 zł za 1 m kw, zatem dziesięciokrotnie niższą.

Inne opłaty za miejsce postojowe przed blokiem spółdzielni i wspólnoty

Co ciekawe inaczej wygląda sytuacja  z opłatami za miejsce postojowe przed blokiem, które znajduje się na terenie wspólnoty, a inaczej na terenie należącym do spółdzielni mieszkaniowej.

Jeśli miejsce postojowe znajduje się przed domem, na terenie należącym do spółdzielni, wówczas do uiszczenia opłaty z tytułu podatku od gruntu zobowiązana jest spółdzielnia, a nie właściciel mieszkania.

Niestety w przypadku, gdy właścicielem gruntu jest wspólnota mieszkaniowa, a nie spółdzielnia podatek gruntowy płaci oddzielnie każdy członek wspólnoty, chyba że miejsce postojowe ma np. wiatę, jest ogrodzone i zostanie uznane za budowlę – wówczas podatek będzie taki, jak za budowlę, a nie grunt. Czyli pod tym względem lepiej mają członkowie spółdzielni.

Bałagan w przepisach

Przepisy dotyczące miejsc postojowych i podatku od nieruchomości są zagmatwane i wymagają uporządkowania. To niesprawiedliwe, że jedni płacą bardzo dużo, podczas, gdy inni są zwolnieni z opłat.

Co może zrobić właściciel garażu lub miejsca postojowego, aby uniknąć niesprawiedliwych i wysokich opłat? Niewiele. Na obecną chwilę pozostaje tylko przeprowadzka do innej gminy, w której nie obowiązują maksymalne stawki. Tylko niestety takich miejsc w przyszłym roku będzie bardzo mało.

Opracowano na podstawie artykułu Katarzyny Bartman, dziennikarza money.pl, który znajdą Państwo na stronie:  https://www.money.pl/podatki/inflacja-zaglada-nam-do-garazy-oplaty-beda-rekordowo-wysokie-oto-kto-zaplaci-najwiecej-6800595749366272a.html